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경기 성남시 중원구 아파트 경매 물건 / 2023타경50955

감정가 12억, 1회 유찰된 경기 성남 중원구 중앙동 롯데캐슬의 최저입찰가는 8억 4000만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 성남시 중원구 중앙동 710 롯데캐슬 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2023타경50955)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,200,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 840,000,000원입니다.

2023.12.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 희망로 415, 101동 10층1002호 (중앙동,롯데캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	58.86㎡(17.81평)
건물면적	114.84㎡(34.74평)
사건번호	2023타경50955
감정평가액	1,200,000,000원
최저입찰가	(70%) 840,000,000원
입 찰 일	2023.12.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	희망로 415	23509.8 분의 58.8626	58.862㎡ (17.81평)
건물	희망로 415	1 철근콘크리트구조	114.84㎡ (34.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터"의 동측 인근에 위치하는 부동산(아파트)으로서 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 분포되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 제차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소와 지하철역(단대오거리역)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층 지상18층건 중 10층 1002호로서외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지 도배 등창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 발코니 등)으로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 단지의 북동측으로 대로에 접하며, 북서측으로 중로에 접하고 남측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(주택재개발 중동3), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-
16)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전술항공:5Km){군사기지 및 군사시설보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월31일	근저당권	1,008,000,000원
2021년2월23일	근저당권	120,000,000원
2022년4월19일	근저당권	104,000,000원
2022년5월25일	가압류	28,950,549원
2022년6월14일	가압류	110,725,574원
2022년6월14일	가압류	160,000,000원
2022년6월16일	가압류	630,000,000원
2022년6월29일	가압류	10,150,554원
2022년9월27일	가압류	280,903,561원
2022년11월21일	압류
2023년1월25일	가압류	65,000,000원
2023년1월25일	가압류	114,393,970원
2023년1월31일	임의경매
2023년2월10일	가압류	8,421,384원
2023년2월16일	가압류	25,000,000원
2023년2월20일	가압류	7,380,585원
2023년3월29일	가압류	10,533,602원
2023년4월5일	가압류	7,876,264원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	664,675,000원원	530,486,520원원	80%	1.2회회
6개월	642,395,833원원	510,552,442원원	79%	1.2회회
12개월	696,296,875원원	549,979,274원원	79%	1.3회회

경기 성남시 중원구 아파트 경매 물건 / 2023타경50955

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재.호출벨 고장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-734-7007)입니다.
입찰일은 2023.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1049일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1049일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방4. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경50955 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경52073	[아파트] 성남시 중원구 금광동 3950 건물: 13.31평 토지(대지권): 8.54평	374,000,000원 261,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2023타경66349	[아파트]경기도 성남시 중원구 도촌동 704 동분당더퍼스트 건물: 25.71평 토지(대지권): 19.29평	723,000,000원 506,100,000원	재진행 (1회)