거제시 옥포동 546-15 상가 경매 물건 ▶ 2022타경4979

12회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 옥포동의 성평리빙타운 경매건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 1,065,000,000원입니다. 최저입찰가는 64,038,000원(6%)입니다.
입찰일은 2026.05.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,403,800원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운
  ★ 사건번호 : 2022 타경 4979
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)
물건용도	상가
토지면적	210.52㎡(63.68평)
건물면적	887.16㎡(268.37평)
사건번호	2022타경4979
감정평가액	1,065,000,000원
최저입찰가	(6%) 64,038,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제대로 3740	1243.2 분의 138.45	138.45㎡ (41.88평)
대지권	거제대로 3740	1243.2 분의 72.07	72.07㎡ (21.80평)
건물	거제대로 3740	4 철근콘크리트구조	581.60㎡ (175.93평)
건물	거제대로 3740	5 철근콘크리트구조	305.56㎡ (92.43평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상남도 거제시 장목면 시방리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 자연림, 상업용 부동산 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 공히 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
[이용상태] 본건 공히 완경사지대내의 부정형의 토지로서 현황 휴경상태입니다.
[도로상태] 본건 공히 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(7), (8), (9)
계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 기호(7), (8) 지상에 제시외 수목 약 20주(과실수 H:2.0m)가 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 공히 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 부동산으로서 인근은 오피스텔, 상업용부동산, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 14번국도가 지나며 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 9층 건물 중 4층 401호 외 5개호로서,외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 타일 붙임마감, 전면 통유리 마감 등,내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 타일 붙임마감, 내부 인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호마감 등 입니다.
[이용상태] 기호(1),(3) : 본건 목욕탕으로 이용중입니다.
기호(2) : 본건 공부상 이용원이나 현황 사무실로 이용중입니다.
기호(4),(5) : 본건 공부상 근린생활시설 이나 현황 주거용(7개호)로 이용중인 것으로 탐문조사되며, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용상황을 직접 확인하지 못하였습니다.
기호(6) : 본건 현황 공실상태인것으로 탐문조사되나, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부이용상황을 직접 확인하지 못하였습니다.
[설비내역] 기호(1),(3)
위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비, 히트펌프설비, 기름 및 전기보일러설비, 배관설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다.
기호(2),(6)
위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다.
기호(4),(5)
위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지대내에 위치한 부정형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥포유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
[공부와의 차이] 본건 기호(4), (5)는 집합건축물대장상 용도가 미용원, 제1종근린생활시설로 되어있으나 현황 오피스텔 7개호로 리모델링하여 이용중인 것으로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월30일	근저당권	1,209,000,000원
2020년3월5일	근저당권	240,000,000원
2022년2월11일	압류
2022년8월3일	가압류	115,534,525원
2022년12월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,043,136,027원원	404,619,333원원	37%	4.3회회
6개월	1,116,850,161원원	346,609,558원원	31%	5.9회회
12개월	953,775,061원원	340,183,929원원	32%	6회회

거제시 옥포동 546-15 상가 경매 물건 ▶ 2022타경4979

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목욕탕으로 이용 중이며 목욕탕 운용에 필수적으로 요구되는 설비(히트펌프, 보일러, 온수탱크, 기타설비 등)는 포함하여 평 가함.[감정서 참조]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1234일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1234일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2022타경4979 (창원지방법원 통영지원)

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