경매 경매

의 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 0원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원(
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ▧ 소 재 지 :
  ▧ 사건번호 : 타경
  ▧ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	13.39㎡(4.05평)
건물면적	51.95㎡(15.71평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경수대로565번길 21	488.7 분의 13.389	13.389㎡ (4.05평)
건물	경수대로565번길 21	6층601호 (인계동,다원캐슬) 철근콘크리트구조	51.95㎡ (15.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 상업용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 및 제반조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 주정차 및 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제5층 제502호 외 4개호로서,외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 "오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지"로이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 12미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	601호	2021. 4. 27.	[보]245,000,000
주OO	601호	2021.04.27.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월19일	근저당권	600,000,000원
2022년8월24일	가등기
2022년11월25일	임의경매
2023년2월13일	임차권설정	245,000,000원
2023년3월27일	가압류	1,304,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,250,000원원	41,250,000원원	21%	6회회
6개월	204,000,000원원	81,585,429원원	46%	3.9회회
12개월	187,125,000원원	79,613,375원원	52%	3.5회회

경매 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2023.02.13. 등기) 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021.04.27., 확정일자 2021.04.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20% 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인: 박두완) : 임차인 박두완의 임차보증금반환채권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경 ()

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