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공장 경매초보도 쉽게! 충북 대강면 경매 요점정리

단양군 대강면 두음리에 위치한 본 공장 경매물건은 22억 6336만원짜리가 5억 9333만원까지 떨어진 상태입니다.

  ▤ 위치 : 충청북도 단양군 대강면 두음리 7
  ▤ 유형 : 공장
  ▤ 사건번호 : 2023 타경 5297
  ▤ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

감정가는 2,263,359,090원입니다. 최저입찰가는 593,326,000원 (26%)입니다.
입찰일은 2025.05.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 59,332,600원 입니다.

소 재 지	충청북도 단양군 대강면 용부원길 82-48
물건용도	공장
토지면적	101,571.00㎡(30,725.23평)
건물면적	5,912.32㎡(1,788.48평)
사건번호	2023타경5297
감정평가액	2,263,359,090원
최저입찰가	(26%) 593,326,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 0436402040)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2023타경5297 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두음리 6	잡종지	3094㎡ (935.94평)
	두음리 7	대	2516㎡ (761.09평)
	두음리 7-1	대	1164㎡ (352.11평)
	두음리 7-2	잡종지	2538㎡ (767.75평)
	두음리 산45	임야	92259㎡ (27,908.35평)
건물	용부원길 82-48	단층 저장고	407.40㎡ (123.24평)
	용부원길 82-48	단층 변전실	28.35㎡ (8.58평)
	용부원길 82-48	단층 공장	623.5㎡ (188.61평)
	용부원길 82-48	단층 저장고	601.02㎡ (181.81평)
	용부원길 82-48	단층 공장및창고	1874.25㎡ (566.96평)
제시외건물	두음리 6	작업장	736 ㎡(222.64평) 포함
	두음리 6	견사	16 ㎡(4.84평) 포함
	두음리 7	창고	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	두음리 7	사무실	93.6 ㎡(28.31평) 포함
	두음리 7	식당	76 ㎡(22.99평) 포함
	두음리 7	화장실실험실	36 ㎡(10.89평) 포함
	두음리 7-1	기계실	100 ㎡(30.25평) 포함
	두음리 7-2	창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	두음리 7-2	차양겸 비가림막	41.3 ㎡(12.49평) 포함
	두음리 7-2	콤프레샤실	23.2 ㎡(7.02평) 포함
	두음리 산45	기계실	292.4 ㎡(88.45평) 포함
	두음리 산45	작업장	869.5 ㎡(263.02평) 포함
	두음리 산45	차량통과대	55.8 ㎡(16.88평) 포함
	두음리 산45	기계기구	일괄 포함
	용부원길 82-48	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함
	용부원길 82-48	기계기구	1 ㎡(0.30평) 포함
	용부원길 82-48	기계기구	1 ㎡(0.30평) 포함
	용부원길 82-48	기계기구	1 ㎡(0.30평) 포함
	용부원길 82-48	기계기구	1 ㎡(0.30평) 포함
	용부원길 82-48	기계기구	1 ㎡(0.30평) 포함
	용부원길 82-48	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함
	용부원길 82-48	기계기구	일괄 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 대강면 두음리 소재 "중앙고속도로 단양IC"남동측 인근에 위치하고 있는 공업용부동산(기호1-4토지,기호6-10건물,기계기구) 및 "임야"(기호5토지)이며,주위는 농촌주택,중소규모 공장,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 기호1-4토지는 일단지로 이용하고 있으며, 동측 일부에 세로(가) 도로가 접하고 있어차량 접근 가능하며, 북측 인근으로 국도,지방도,고속도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 [이용상태] 기호1-4토지:부정형 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,일단의 공업용으로 이용 하고 있음.
기호5토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사-급경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 동측 일부는 공업 용으로 이용하고 있으며, 일부는 "석회고토비료"의 원자재인 백운석 체취 후 방치 상태임.
[도로상태] 기호1-4토지:일단의 공업용으로 이용하고 있으며, 동측 일부에 세로(가) 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
기호5토지:지적도상 맹지이나 기호1-4토지와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률)
기호2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률)
기호3토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률)
기호4토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률)
기호5토지:농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용 에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법),준보전산지(산지관리법),한강폐 기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
[제시외 물건] ※기호5토지:지목은 "임야"로서 대부분 자연림 상태이나, 동측 일부는 기호1-4토지와 함께 일단의 공업용으로 이용하고 있으며,지상에 제시외건물㉦,㉧,㉨,㉩과 기계기구(유류 저장 탱크 등)이 소재하고 있음 [공부와의 차이] 기호1,4토지:공부상 지목은 "잡종지"이나 기호1-4와 함께 일단의 "공업용"으로 이용하고 있음.
기호2,3토지:공부상 지목은 "대"이나 기호1-4와 함께 일단의 "공업용"으로 이용하고 있음.
기호5토지:공부상 지목은 "임야"로서 대부분 자연림 상태의 "임야"이나 동측 일부는 기호 1-4토지와 함께 일단의 "공업용"으로 이용하고 있음.
[참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※기호6건물:1981년에 사용승인되었으며, 철골조 함석지붕 단층 공장(공부상 저장고)으로서 외벽:판넬,몰탈위 페인트 등 마감 내벽:블록쌓기 및 판넬 붙임 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감※기호7건물:1981년에 사용승인었으며,시멘트벽돌조 함석지붕 단층 변전실로서 외벽:시멘몰탈위 페인트,판넬붙임 등 마감 내벽:시멘트몰탈 바름 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감 ※기호8건물:1981년에 사용승인되었으며, 철골조 함석지붕 단층 공장으로서 외벽:판넬,몰탈위 페인트 등 마감 내벽:판넬 및 블록 쌓기 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감※기호9건물:1981년에 사용승인되었으며,2003.12월에 기둥,벽체,지붕 등 보수하였으며, 철골조 함석지붕 단층 작업장(저장고)으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감※기호10건물:1983.9월에 사용승인되었으며, 2003.12월에 기둥,벽체,지붕 등 보수하였으며, 철골조 함석지붕 단층 공장 및 창고으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감 [이용상태] 기호6건물:공장기호7건물:변전실기호8건물:공장기호9건물:저장고(작업장)
기호10건물:공장 및 창고 [설비내역] 기호6-10건물:전기설비,화재경보설비 등(기준시점 현재 단전 상태임)
[부합물/종물] ㉠경량철골조 판넬지붕 단층(기호1,4토지 및 인접토지에 걸처 소재):작업장(약736㎡)
㉡파이프조 판넬지붕 단층(기호1토지 소재):견사(약16㎡)
㉢블록조 스레트지붕 단층(기호1토지,기호8건물 소재):창고(약11.5㎡)
㉣판넬조 판넬지붕 단층(기호4토지 소재):창고(약19.5㎡)
㉤판넬조 판넬지붕 단층(기호3토지,기호10건물 소재):기계실(약100㎡)
㉥철재기둥 강판지붕 단층(기호4,5토지에 걸쳐 소재):차양겸 비가림막(약41.3㎡)
㉦판넬조 판넬지붕 단층(기호5토지 소재):콤프레샤실(약23.2㎡)
㉧철골조 판넬지붕 단층(기호5토지 소재):기계실(약292.4㎡)
㉨철골조 판넬지붕 단층(기호5토지, 인접토지에 걸쳐 소재):작업장(약869.5㎡)
㉩철근콘크리트구조(기호5토지 소재):차량 통과대(약55.8㎡)
㉪판넬조 판넬지붕 단층(기호2토지, 인접토지에 걸처 소재):사무실(약93.6㎡)
㉫판넬조 판넬지붕 단층(인접토지 소재):식당(약76㎡)
㉬판넬조 판넬지붕 단층(인접토지 소재):화장실,실험실(약36㎡)
※㉠,㉤,㉦,㉧,㉨,㉪,㉫,㉬은 규모도 있고 독립적인 건물로서 추후 위법건축물로 지정될 가능성도 있을 수 있으므로 경매 진행시(참여) 참고 하시기 바람니다.
[공부와의 차이] ※기호6건물은 공부상 용도가 "저장고"이나 현황은 "공장"으로 이용하고 있음.
[참고사항] 본건 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월10일	근저당권	792,000,000원
2017년11월1일	근저당권	216,000,000원
2019년12월2일	가압류	54,339,040원
2019년12월19일	가압류	20,000,000원
2023년2월10일	임의경매
2023년9월15일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	123,668,000원원	99,189,000원원	80%	2회회
12개월	123,668,000원원	99,189,000원원	80%	2회회

공장 경매초보도 쉽게! 충북 대강면 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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