[ 경남 사천시 일반상가 법원경매 ]

사천시경매, 사남면경매

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경매사건 2023 타경 32466 일반상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.30(목) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

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소 재 지	경상남도 사천시 사남면 진삼로 1197-16
물건용도	일반상가
토지면적	303.00㎡(91.66평)
건물면적	125.66㎡(38.01평)
사건번호	2023타경32466
감정평가액	343,843,920원
최저입찰가	(51%) 176,048,000원
입찰보증금	(10%) 17,604,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) 10:00
유찰횟수	3회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 월성리 108-4	대	303㎡ (91.66평)
건물 진삼로 1197-16	단층 제2종근린생활시설	119.36㎡ (36.11평)
제시외건물 진삼로 1197-16	연탄불 작업장	4.3 ㎡(1.30평)
제시외건물 진삼로 1197-16	연탄창고	2 ㎡(0.61평)

경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 "사천LIG건영리가아파트" 남동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

사건번호 2023타경32466 / 경매진행 법원 창원지방법원 진주지원
감정가격 343,843,920원 / 최저입찰가 176,048,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2023.01.27
매각물건명세 비고		강영빈 : 진주세무서 발행 '상가건물임대차현황서'에 의하면 보증금:10,000,000원, 차임:650,000원, 확정일자:2023.04.20.임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월10일	근저당권	360,000,000원
2023년4월13일	임의경매
2023년6월16일	가압류	100,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월10일	근저당권	360,000,000원
2023년4월13일	임의경매
2023년6월13일	가압류	24,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,717,460원	161,564,500원	50%	4회
6개월	469,095,145원	221,912,250원	47%	4.3회
12개월	501,382,253원	267,925,341원	52%	3.7회

경상남도 사천시 사남면 진삼로 1197-16

인근지역 진행 경매물건

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	일반상가 경남 사천시 사남면 진삼로 1197-16 건물: 38.01평 , 토지(대지권): 91.66평	343,843,920원 176,048,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	일반상가 경남 사천시 사남면 월성리 108-11 건물: 31.46평 , 토지(대지권): 79.56평	306,153,220원 195,938,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	일반상가 경남 사천시 사남면 진삼로 1197-8 건물: 33.02평 , 토지(대지권): 82.89평	314,957,520원 251,966,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	일반상가 경남 사천시 사남면 진삼로 1197-6 건물: 33.02평 , 토지(대지권): 88.33평	354,963,800원 283,971,000원	재진행 (1회)