충남 태안군 원북면 임야 부동산경매 ☆ 2022타경52469

태안군 원북면 방갈리의 임야 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1427만원입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

충청남도 태안군 원북면 방갈리 임야

대전지방법원 서산지원 2022타경52469입니다.

감정가격은 59,411,700원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 14,265,000원입니다.

2024.04.24(수) 10:00,12:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 방갈리 산183-1
물건용도	임야
토지면적	3,300.66㎡(998.45평)
건물면적
사건번호	2022타경52469
감정평가액	59,411,700원
최저입찰가	(24%) 14,265,000원
입 찰 일	2024.04.24(수) 10:00,12:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방갈리 산183-1	임야	3300.66㎡ (998.45평) 이연진지분 5003분의 998.5

[위치/주위환경] 본건은 각 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "구례포삼거리" 동측 인근 및 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 "명천3리마을회관" 인근에 위치하며, 주위는 주택,전, 답등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,2) : 본건 인근까지 차량접근이 불가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림 및 토지임야" 상태임.
기호(2) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림 및 토지임야" 상태임.
[도로상태] 기호(1,2): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년7월9일	근저당권	12,000,000원
2022년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,939,264원원	71,754,810원원	46%	3.1회회
6개월	268,029,180원원	115,755,545원원	50%	2.6회회
12개월	268,155,552원원	132,072,950원원	56%	2.4회회

충남 태안군 원북면 임야 부동산경매 ☆ 2022타경52469

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 여부가 불분명함(분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황은 자연림 및 토지임야

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 본건 임야 상당부분이 모래 채취 작업으로 절개되어 있으며, 주변에 쌓아놓은 거대한 흙무덤이 보임 절반 정도의 면적에 해당하는 지역이 채굴 현장임 (인근에 광업 회사가 있음) 남아있는 임야 지역은 급경사 절개지로 접근이 불가하여 분묘 소재 여부는 조사하지 못하였음(불분명) 본건 현장까지 비포장 현황도로가 나 있으나 지적도상 맹지에 해당하는 토지임 목록2 서산 성현면 명천리 [성연교차로] 북측 인근 야산에 소재하는 자연림임 남측 하단 부분 상당한 면적이 평지화되고 콘크리트로 포장되어 있음 접근할 수 있는 통행로가 없어 타인의 토지를 이용한 접근만이 가능함(지적도상 맹지) 경사도가 심하고 무성한 수풀 등으로 분묘조사할 수 없어 분묘 소재 여부는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.9.(근저당)

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2022타경52469 (대전지방법원 서산지원)

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