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충남 종교시설경매> 천안시 40억 2211만원 싼 종교시설, 2019타경10346

충남 천안시 서북구 입장면 종교시설, 감정가 61억 2193만원 → 최저 20억 9982만원! 종교시설 찾는 분께 적합합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 6,121,929,040원인 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50 종교시설 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 2,099,822,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2019타경10346이며, 입찰일은 2026.03.31(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99
물건용도	종교시설
토지면적	10,130.00㎡(3,064.33평)
건물면적	7,339.71㎡(2,220.26평)
사건번호	2019타경10346
감정평가액	6,121,929,040원
최저입찰가	(34%) 2,099,822,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연곡리 166-50	종교용지	10130㎡ (3,064.33평)
건물	연봉2길 99	지1층 사찰(대강당,소강당)	903.6㎡ (273.34평)
	연봉2길 99	1층 사찰(사무소)	1384.14㎡ (418.70평)
	연봉2길 99	2층 사찰(전등전,제실)	1372.05㎡ (415.05평)
	연봉2길 99	3층 사찰(전등전)	1372.05㎡ (415.05평)
	연봉2길 99	4층 사찰(전등전,스님방)	1372.05㎡ (415.05평)
	연봉2길 99	5층 사찰(자료실,사무소)	918.9㎡ (277.97평)
제시외건물	연곡리 166-50	기계실	16.92 ㎡(5.12평) 포함
	연곡리 166-50	관정	포함
	연곡리 166-50	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "입장휴게소 서울방향" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변 농촌지대로서 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 경부고속도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "종교시설용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2017-03-21), 농림지역(2017-03-21), 소하천(연곡천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)＜농지법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 "기계실, 관정, 수변전설비"가 소재하며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
[공부와의 차이] 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
[참고사항] 별지 "건물 감정평가요항표" 참조바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층-지상5층 건물로서(사용승인일 : 2009.04.13),- 외벽 : 외장석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감.
- 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 등 마감.
- 바닥 : 타일깔기, 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장상 "종교시설(사찰)"로 되어 있으나, 사무실 등 일부를 제외하고는 현황 대부분 "공실" 상태임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비(2대), 스프링클러설비, 수변전설비, 발전기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "사진용지"와 같이 일반건축물대장상 건축면적에는 산입되지 않았으나, 건축물현황도상 본건 건물의 일부로 표시되어 있는 "계단실(옥상 소재) 및 지하저수조(지하 소재)"가 각각 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호 1 건물은 건물등기사항전부증명서상 "연곡리 166-50, 산47-5" 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 건축물대장상 2009.05.14.일자로 연곡리 산47-2외 1필지(산47-5)에서 연곡리 166-50번지로 지번 변경되었으며, 현황 "연곡리 166-50, 166-51" 지상에 소재하고, "연곡리 166-51"은 의뢰목록 외의 토지로서 본 평가에서 제외하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
(※ 본건 기호 2 토지는 토지대장상 2009.04.22.일자로 연곡리 산47-2에서 등록전환되고, 2009.04.22.일자로 연곡리 166-51번과 합병되었으나, 2014.09.18.일자로 등록사항회복(합병취소) 되었음.)
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 의견란 "Ⅰ. 감정평가 개요의 7. 그 밖의 사항" 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	33평방미터(미상)	2019.06.26	[월]100,000
차OO		2018.09.03

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월15일	가압류	300,000,000원
2019년5월30일	가처분
2019년8월29일	강제경매
2019년11월20일	가압류	33,001,650원
2020년6월16일	강제경매
2020년6월16일	강제경매
2020년10월28일	가압류	99,955,690원
2020년12월16일	가압류	63,000,000원
2021년1월13일	가압류	105,000,000원
2021년2월1일	가압류	876,293,574원
2021년6월10일	가압류	44,000,000원
2021년6월16일	가압류	350,000,000원
2021년10월15일	가압류	617,073,090원
2022년7월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 종교시설경매> 천안시 40억 2211만원 싼 종교시설, 2019타경10346

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 건물의 일부가 소재하고 있는것으로 조사된 '천안시 서북구 입장면 연곡리 166-51번지 토지'에 대하여 목록1 건물을 위 한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(㉠기계실, ㉡관정) 및 제시외 수변전설비(ㄱ) 매각에 각 포함, 목록2 지상에 소재하는 이동이 가능한 기 계기구류 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 목록1 건물은 등기사항전부증명서상 '연곡리 166-50, 산47-5' 지상에 소재하 는 것으로 등재되어 있으나 현황상 '연곡리 166-50, 166-51' 지상에 소재하고 있음. 2022. 5. 23. 윤의호로부터 44,000,000원, 2022. 121,066,650원, 2022. 6. 21. 최형주로부터 30,000,000원, 2022. 6. 27. 최동만으로부터 46,000,000원에 대하여 각 유치권 신고 가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 12. 12. 채무자겸소유자가 유치권신고에 대한 유치권부존재 의견서 제출함. 특별매각조건으로 주무관청(고용노동부)의 처분허가서 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 매수신청 전 반드시 주 무관청의 처분허가가 가능한지 여부를 확인한 후 매수신청 요망(첨부된 고용노동부 사실조회 회신서 참조).5. 26. 이희상으로부터

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같으며, 제시외 시멘트벽돌조 판넬지붕 창고, 수변전 설비가 각 소재함. ◐사용용도: 사찰

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(351,169,193원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2020타경105127,2020타경105134,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2019.05.15.가압류 설정 목록2: 2015.03.25. 압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2019타경10346 (대전지방법원 천안지원)

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