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10억 9014만원짜리 1,384.2평 전, 제주 조천읍 경매 해설

제주지방법원에서 진행되는 2023타경3362, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 전

제주지방법원 2023타경3362입니다.

감정가격은 1,090,139,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 763,097,000원입니다.

2023.11.28(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 289-1
물건용도	전
토지면적	4,576.00㎡(1,384.24평)
건물면적
사건번호	2023타경3362
감정평가액	1,090,139,000원
최저입찰가	(70%) 763,097,000원
입 찰 일	2023.11.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흘리 289-1	임야	208㎡ (62.92평)
	대흘리 290-3	임야	1107㎡ (334.87평)
	대흘리 292-2	전	1311㎡ (396.58평)
	대흘리 292-3	전	1950㎡ (589.88평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형의 완경사지로서 토지임야임.
일련번호(2-9,12,13): 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(10,11): 부정형의 완경사지로서 대부분 전으로 이용중이며 일부 도로임.
[도로상태] 일련번호(1,12,13): 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
일련번호(2,3,5): 동측으로 폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(4,7,8,9): 서측으로 폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(6): 남동측으로 폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(10): 북측으로 폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(11): 북측, 동측 및 서측으로 폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1,2,4,5,7,8,9,12,13)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급＜ 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞-일련번호(3,6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞-일련번호(10,11)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급( 저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞ [제시외 물건] 일련번호(11) 지상에 이동식컨테이너 2동, 이동식화장실 1동, 파이프조 구조물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2-4): 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전"임.
일련번호(10,11): 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 일련번호(2-13)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나,해당관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월25일	근저당권	4,800,000,000원
2020년6월25일	지상권
2020년11월4일	가처분
2023년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	665,931,207원원	437,525,967원원	65%	1.8회회
6개월	740,496,713원원	433,048,931원원	61%	2.1회회
12개월	489,150,551원원	307,312,588원원	66%	1.9회회

10억 9014만원짜리 1,384.2평 전, 제주 조천읍 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록5,6.은 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). - 현황 : 목록1.은 임야, 목록3,5,6. 지상에 녹차나무 식재되어 있고 토지에 포함 평가. - 목록3. 은 공부상 임야이나 실제 전으로 조천읍에 사실조회 결과 농지취득자격증명이 불필요하다는 회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(대흘리 289-1) 임야 - 소재지2.(대흘리 285) 제시목록상 임야이나 실제 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지3.(대흘리 290-3) 제시목록상 임야이나 실제 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지4.(대흘리 290-5) 제시목록상 임야이나 실제 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지5.(대흘리 292-2) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지6.(대흘리 292-3) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지7.(대흘리 292-4) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지8.(대흘리 292-5) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지9.(대흘리 292-6) 전(일부 지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지10.(대흘리 293) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) *소재지10.지상에 일반건축물대장 상 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설이 등재되어 있으나 실제 존재하지 않음. - 소재지11.(대흘리 281-3) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있으며, 일부 지상에 조경수 식재됨) 소재지11. 지상에 이동식 컨테이너 2동, 이동식 화장실 1동, 철파이프 구조물이 소재함. - 소재지12.(대흘리 281-10) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) - 소재지13.(대흘리 292-7) 전(지상에 녹차나무 식재되어 있음) * 소재지10, 11. 토지 중 극히 일부분 도로로 사용하는 부분이 있음. * 소재지1,3,5,6. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임. * 소재지2,4,7,8,9,10,11,12,13. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 729-2151)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 974일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 974일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.25.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경3362 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7580	[전] 제주시 구좌읍 한동리 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.72평	151,686,000원 151,686,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7313	[전] 제주시 한림읍 명월리 1570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,204.76평	698,035,740원 698,035,740원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경6747	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2470-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 375.10평	445,284,000원 445,284,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경956	[전] 제주시 구좌읍 하도리 130 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,479.23평	888,821,000원 888,821,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경937	[전] 제주시 구좌읍 김녕리 2708 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.35평	815,932,000원 815,932,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경36307	[전] 제주시 한경면 용수리 3074-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.23평	396,857,000원 396,857,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경36307	[전] 제주시 한림읍 한림리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.93평	280,280,000원 280,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경35670	[전] 제주시 한림읍 협재리 1523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.90평	711,941,000원 711,941,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경35670	[전] 제주시 한림읍 협재리 1343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,733.76평	3,031,920,000원 3,031,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8031	[전] 제주시 한경면 고산리 3431-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	274,724,000원 274,724,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1253	[전] 제주시 애월읍 신엄리 2617-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.58평	668,470,880원 668,470,880원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1216	[전] 제주시 한림읍 협재리 370 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,150.24평	2,981,070,000원 2,981,070,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1206	[전] 제주시 우도면 연평리 651-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.49평	462,780,000원 462,780,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경13502	[전] 제주시 한림읍 명월리 961 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,767.81평	667,888,000원 667,888,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경9039	[전] 제주시 한경면 고산리 3932-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	38,190,000원 38,190,000원	신건 (0회)