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화순군 이서면 317.9평 전 경매 (최저입찰가: 1471만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 화순군 이서면 안심리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2023타경3078

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 26,275,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 14,714,000원으로

2024.04.04(목) 10:00 광주지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 화순군 이서면 안심리 667-2
물건용도	전
토지면적	1,051.00㎡(317.93평)
건물면적
사건번호	2023타경3078
감정평가액	26,275,000원
최저입찰가	(56%) 14,714,000원
입 찰 일	2024.04.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 667-2	전	1051㎡ (317.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 이서면 안심리 소재 ＜하반마을＞ 남측 인근에 위치하며 자연취락, 자연림, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 면단위에 소재하여 불편시됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지로 전임.
기호(2) : 부정형 완경사지로 도로임.
기호(3)-(6),(10) : 부정형 완경사지로 전(휴경지)임.
기호(7) : 사다리형 평지로 주거나지임.
기호(8),(9) : 부정형 완경사지로 죽전임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 약2-3m의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건이 도로임.
기호(3)-(10) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)-(6),(9),(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞,기호(7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞,기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -기호(2)는 도로로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음.
-기호(3)-(10) 지상에 자생한 잡목은 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
-기호(10)은 2013년 위성사진상(출처 : 카카오맵) 분묘가 소재하는 것으로 파악되었으나, 현장 조사시 소재불명인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월30일	근저당권	30,000,000원
2020년7월13일	근저당권	100,000,000원
2022년12월27일	가압류	415,000,000원
2023년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,341,460원원	265,055,000원원	57%	2.3회회
6개월	190,149,477원원	131,958,615원원	71%	1.7회회
12개월	128,628,062원원	92,684,555원원	70%	1.8회회

화순군 이서면 317.9평 전 경매 (최저입찰가: 1471만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 964일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 964일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경3078 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경85527	[전] 화순군 화순읍 교리 184-1 토지(대지권): 343.04평	482,196,000원 482,196,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[전] 화순군 도곡면 대곡리 44-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	153,492,000원 153,492,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32244	[전] 화순군 도곡면 대곡리 27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	66,432,000원 66,432,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경32405	[전] 화순군 한천면 한계리 442 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	17,112,000원 11,979,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경32405	[전] 화순군 한천면 한계리 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.56평	18,990,000원 13,293,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경9233	[전] 화순군 화순읍 이십곡리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,010.11평	312,315,000원 218,620,500원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경32892	[전] 화순군 동면 서성리 198-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.53평	158,260,000원 88,626,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경32892	[전] 화순군 동면 서성리 198-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.84평	146,370,000원 81,968,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경32892	[전] 화순군 동면 서성리 198-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	135,275,000원 75,755,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경32892	[전] 화순군 동면 서성리 198-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.87평	173,330,000원 97,065,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경31626	[전] 화순군 동복면 연월리 879 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.96평	14,412,600원 8,072,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경32670	[전] 화순군 동면 서성리 198-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.20평	139,644,000원 62,561,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경31994	[전] 화순군 청풍면 대비리 36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.90평	14,352,000원 6,429,696원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경32046	[전] 화순군 화순읍 유천리 2-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 475.23평	459,177,000원 205,711,296원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경88267	[전] 화순군 화순읍 벽라리 241-1 [법정지상권] 토지(대지권): 571.42평	1,637,369,800원 733,541,670원	유찰 (3회)