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경기임야경매> 가평군 8252만원 싼 임야, 365.4평

경기 가평군 북면 임야, 감정가 1억 6181만원 → 최저 7929만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 161,808,000원입니다. 최저입찰가는 79,286,000원(49%)입니다.
입찰일은 2024.02.13(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,928,600원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 가평군 북면 백둔리
  ※ 사건번호 : 2022 타경 3223
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 가평군 북면 백둔리 213-2
물건용도	임야
토지면적	1,208.00㎡(365.42평)
건물면적
사건번호	2022타경3223
감정평가액	161,808,000원
최저입찰가	(49%) 79,286,000원
입 찰 일	2024.02.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백둔리 213-2	대	500㎡ (151.25평)
	백둔리 213-4	전	684㎡ (206.91평)
	백둔리 213-5	전	24㎡ (7.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "연인교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 남향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 2는 전(비닐하우스 소재 등)으로 기호 3은 건물 부속토지로 각각 이용중입니다.
[도로상태] 기호 1,3 남서측으로 폭 약 3-4 미터의 비포장 도로가 개설되어 있으며, 기호 2는 기호 1 토지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 - 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역.
[제시외 물건] 본건 기호 1 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 건축물대장상에 등재된 건물(주식회사 햇빛찬 소유, 구조 : 경량철골구조 경사지붕(경량철골구조)단층 단독주택 95㎡, 사용승인 :2018.07.23) 1동 및 제시외 건물인 철골조 판넬지붕 단층 창고 약 99㎡가 소재하고 기호 2지상에는 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 1동(약 196.8㎡)이 소재하며, 기호 3 지상에는 기호 1 지상과 연결하여 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 (약 36㎡)이 각각 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지" 상태(제시외건물 소재)임.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2020.07.22	[보]1,000,000 [월]90,909
강OO	건물 1층 95㎡	2018.11.30	[보]33,000,000
김OO	미상	미전입
변OO	미상	2022.01.26	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월2일	근저당권	170,000,000원
2017년8월2일	지상권
2018년10월23일	가압류	66,000,000원
2018년11월8일	가등기
2020년4월10일	가압류	21,420,931원
2022년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,590,946,800원원	980,001,000원원	62%	2회회
6개월	1,590,946,800원원	980,001,000원원	62%	2회회
12개월	1,147,236,400원원	588,000,500원원	45%	3회회

경기임야경매> 가평군 8252만원 싼 임야, 365.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물들을 위하여 이 사건 1, 3토지의 대지부분에 법정지상권 성립 가능성 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1. 지상 타인소유 단독주택 및 소유자 미상의 창고 각 1동, 목록 1,3지상 소유자 미상의 창고 각 1동은 각 매각에서 제외 3. 최저매각가격은 제시외 건물들로 인하여 소유권행사에 제한 받는 점을 감안한 금액임(각 토지 상 제한받는 경우의 단가는 백둔리 213-2 162,000원/㎡, 백둔리 213-4 114,000원/㎡, 백둔리 213-5 118,000원/㎡임) 4. 목록 2, 3. 토지 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 5. 유치권 신고인 주식회사 햇빛찬으로부터 공사대금 채권 132,000,000원을 위하여 위 사건 토지들에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 제시외 건물 1, 2.의 부지 및 앞마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이며 현황은 밭과 제시외 건물 3. 비닐하우스의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 목록 1. 토지에 인접한 나대지로 현재 돌무더기가 일부 쌓여있고 출입문의 기둥이 설치되어 경작은 할 수 없는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 경량철골조 경사판넬지붕 주택(목록 1. 토지 소재) -2. 경량철골조 판넬지붕 창고(목록 1. 토지 소재) -3. 쇠파이프조 비닐하우스(목록 2. 토지 소재)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)코젠솔루션 : 임대차관계 불분명 강찬양 : 매각에서 제외되는 타인 소유의 건물에 대한 임대차 계약임. 김삼섭 : 임대차관계 불분명 변창환 : 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1201일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1201일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.02. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 경사지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경3223 (의정부지방법원 남양주지원)

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