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남구 상가주택경매, 10억 9044만원대 부산시 남구 용당동 90-16 경매로 진행되어 알아봤습니다

남구 용당동 90-16의 상가주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 9044만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1279824

남구 용당동 90-16의 상가주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 309.94㎡(93.76평)입니다. 토지면적은 897.00㎡(271.34평)입니다.

사건번호는 2022타경3245이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,090,439,400원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,090,439,400원입니다.

입찰보증금은 109,043,940원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 남구 용당동 90-16
물건용도	상가주택
토지면적	897.00㎡(271.34평)
건물면적	309.94㎡(93.76평)
사건번호	2022타경3245
감정평가액	1,090,439,400원
최저입찰가	(100%) 1,090,439,400원
입 찰 일	2024.07.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당동 90-16	대	897㎡ (271.34평)
건물	신선로356번길 65-60	1층 계단실	14.66㎡ (4.43평)
	신선로356번길 65-60	2층 근린생활시설	79.76㎡ (24.13평)
	신선로356번길 65-60	3층 주택	83.96㎡ (25.40평)
	신선로356번길 65-60	4층 주택	83.96㎡ (25.40평)
제시외건물	신선로356번길 65-60	주택일부	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	신선로356번길 65-60	주택일부	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	신선로356번길 65-60	주택일부	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	신선로356번길 65-60	주택일부	14.5 ㎡(4.39평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 남구 용당동 소재 "동명대학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 부두관련시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[이용상태] 대체로 남서하향 완경사지대 내 평탄하게 택지 조성한 가장형의 토지로서, 본건 남서측 경계면은 높이 약 3-4미터의 축대로 조성되어 있으며, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 구조인 제시외 건물 컨테이너 2개동과 벽체 이용 판넬조 가림벽 등이 소재하나, 구조·규모·이용상황 등으로 보아 대상물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: -
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일: 2015-10-21)
- 외 벽: 드라이비트 및 스톤코트 등 마감,- 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,- 창 호: 새시창 구조입니다.
[이용상태] - 1층: 승강기 및 계단실로 이용중입니다.
- 2층: 근린생활시설로 이용중입니다.
- 3,4층: 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 건물 3층 및 4층에 제시외 건물[㉠,㉡,㉢,㉣]이 소재하며, 그 구조·규모·위치 및 이용상황 등으로 보아 주택의 일부(부합물 및 종물)로 판단되며, 그 가액을 "토지건물 감정평가명세표"에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 본건 건물의 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	조사목적물 2층	2019.03.26	[보]1,000,000 [월]100,000
강OO	조사목적물 2층	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월20일	근저당권	660,000,000원
2018년10월18일	근저당권	110,000,000원
2022년8월25일	가압류	278,934,819원
2022년9월7일	가압류	701,197,600원
2022년10월7일	가압류	150,458,255원
2022년10월26일	임의경매
2022년12월14일	압류
2023년2월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월20일	근저당권	660,000,000원
2018년10월18일	근저당권	110,000,000원
2022년8월25일	가압류	278,934,819원
2022년9월7일	가압류	701,197,600원
2022년10월7일	가압류	150,458,255원
2022년10월26일	임의경매
2023년2월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,838,379,600원원	1,564,461,000원원	85%	1회회
6개월	929,719,800원원	791,786,000원원	88%	1회회
12개월	648,274,410원원	542,857,333원원	76%	1.7회회

남구 상가주택경매, 10억 9044만원대 부산시 남구 용당동 90-16 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 구조인 제시외 건물 컨테이너 2개동과 벽체 이용 판넬조 가림벽 등이 소재하나, 구조·규모·이용상황 등으로 보아 대상물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가함. 감정평가서상 기호 ④,⑤견사 제외. 감정평가서상 기호 ⑦'세차설비 및 물탱크'는 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 1층에 제시외 콘테이너 2개 등을 엮은 가설건축물이 설치되어 있고 창고용도로 사용하는 것으로 보여짐. - 조사목적물 부지에 주식회사 세라고속관광이라고 적힌 관광버스 십수대가 주차되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강남고속유한회사(대표자 : 이종찬) : 건물 2층을 채무자겸 소유자 법인으로부터 무상으로 점유하여 업무처리를 하고 있으나 채무자겸소유자의 법인과 강남고속유한회사와의 건물 점유관련 권리관계는 잘 모른다는 강남고속유한회사 직원의 진술이 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 993일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 993일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2018.07.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1279824

사건번호 : 2022타경3245 (부산지방법원 부산동부지원)

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