청양군전경매 ★ 청양군 전 41.1평 경매초보도 쉽게!

대전지방법원 공주지원의 2023타경226 사건, 530만원짜리 전 경매물건입니다.

"청양! 관광도시 조성의 해 - 충청남도 청양군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2023타경226

대전지방법원 공주지원의 경매 목적물로

감정가 5,304,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 891,000원으로

2024.07.04(목) 10:00 대전지방법원 공주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 청양군 화성면 화암리 388-3
물건용도	전
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적
사건번호	2023타경226
감정평가액	5,304,000원
최저입찰가	(17%) 891,000원
입 찰 일	2024.07.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화암리 388-3	전	136㎡ (41.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 화성면 화암리 소재 "화암저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하고 버스정류장이 근거리에 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1): 부정형의 급경사지로서, "자연림"으로 이용중임.
기호 2): 부정형의 완경사지로서, "주거나지"로 이용중임.
기호 3): 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임.
기호 4): 부정형의 완경사지로서, "전 및 구거"로 이용중임.
기호 5,6): 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1,5,6): 본건 남측으로 노폭 약 4m 포장도로를 이용하여 진출입함.
기호 2-4): 지적상 맹지이나, 인접지를 이용하여 진출입함.
[토지이용계획] 기호 1): 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 2,3): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 5): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호 6): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호 4): 일부를 구거로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년4월23일	근저당권	90,000,000원
2008년11월10일	가압류	180,000,000원
2023년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,376,583원원	43,100,448원원	62%	2.2회회
6개월	56,875,662원원	34,764,761원원	51%	2.7회회
12개월	50,655,773원원	31,801,544원원	56%	2.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 몰수) 일부가 구거로 이용, 지적도상 맹지임. '비닐하우스' 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 임야로 이용하고 있음. 2)목록2번- 대지이며 주거용 건부지로 이용하고 있음. (파손된 폐가가 소재함.) 3)목록3번- 공부상 전이나 나대지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 전으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 답으로 이용하고 있음. 6)목록6번- 답으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠블럭조 목조 스레트지붕 파손된 주택(우수고개길 70-57) 2동이 소재하고 있음.(거주하던 타인의 주택이었으나 떠난지 오래되어 파손되고 소유가 불분명하다고 소유자 임길우가 진술하였음.) 2)목록4번 지상에 소유자 임길우 소유의 제시외 ㉡파이프조 비닐하우스 1동이 소재함. (소유자 임길우가 진술함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1096일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1096일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 4. 23. 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경226 (대전지방법원 공주지원)

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