서울시다세대(빌라)경매 ※ 금천구 1억 202만원 싼 코코트리뷰 법원경매 ▶ 6회 유찰

서울시 금천구 시흥동에 위치한 코코트리뷰 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8339만원, 현재 최저입찰가는 1억 8137만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 금천구 시흥동 826-36 코코트리뷰 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2023타경107818)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 283,392,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 181,371,000원입니다.

2024.06.13(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제403호 (시흥동, 코코트리뷰)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.84㎡(8.12평)
건물면적	53.95㎡(16.32평)
사건번호	2023타경107818
감정평가액	283,392,000원
최저입찰가	(64%) 181,371,000원
입 찰 일	2024.06.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금하로23나길 27	403.7 분의 26.84	26.84㎡ (8.12평)
건물	금하로23나길 27	� 철근콘크리트구조	37.21㎡ (11.26평)
제시외건물	금하로23나길 27	주택의 일부 등	16.74 ㎡(5.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 2018년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건내제4층 제403호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "공동주택" 부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.
2)본건은 집합건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람.
3)제시외 건물은 원가법을 적용하여 평가하되, 이용현황은 탐문조사 된 내용 등에 의거하였고 면적사정은 개략적인 실측사정 및 건축물현황도에 의거하고 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물 전부	2019.03.11	[보]269,000,000 [월]없음
주OO	403호 전부	2019.03.11 (이현민)	[보]269,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월31일	근저당권	300,000,000원
2021년2월3일	근저당권	90,000,000원
2021년8월2일	임차권설정	269,000,000원
2022년1월3일	압류
2023년3월7일	압류
2023년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,690,698원원	199,926,024원원	84%	4.1회회
6개월	248,313,529원원	191,605,141원원	77%	4.5회회
12개월	244,676,000원원	181,907,181원원	74%	5.1회회

서울시다세대(빌라)경매 ※ 금천구 1억 202만원 싼 코코트리뷰 법원경매 ▶ 6회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 주택과-17281(2018.04.18)호에 의거 위반건축물 표기(패널/패널, 16.5㎡, 주거 무단증축) - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현민 : 주택임차권 등기일은 2021.08.02.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이현민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1067일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1067일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경107818 (서울남부지방법원)

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