여주 임야경매 ★ 경기 28억 6022만원 싼 임야 (53,208.2평)

여주 대신면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 14억 9324만원까지 떨어졌습니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 여주시 대신면 천서리 377-24
물건용도	임야
토지면적	175,895.00㎡(53,208.24평)
건물면적
사건번호	2022타경38005
감정평가액	4,353,455,000원
최저입찰가	(34%) 1,493,235,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천서리 377-24	임야	150077㎡ (45,398.29평)
	천서리 377-25	임야	621㎡ (187.85평)
	천서리 산8	임야	25197㎡ (7,622.09평)

[위치/주위환경] 경기도 여주시 대신면 천서리 소재 "천서사거리(이포대교 동단)" 북동측 직선거리 약 1㎞지점에 위치하며, 인근은 임야(파사산), 농경지, 주택 등이 산재하는 지대로서, 남서측으로 인접하여 파사산성이 소재함.
[교통상황] 대중교통 수단인 노선버스 정류장이 남측 직선거리 약500미터 지점에 위치하여, 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
[이용상태] 기호1) 광평수의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호2) 사다리형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.
기호3) 부정형의 급경사 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 기호1) 동측 일부가 로폭 약8미터의 지적상도로(현황 로폭 약5-6미터)에 접함.
기호2) 지적도상 맹지 상태로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호3) 지적도상 맹지 상태로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1)
농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 보전산지＜산지관리법＞ , 산지전용·일시사용제한지역＜산지관리법＞ , 임업용산지＜산지관리법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 토석채취제한지역＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ , (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ , 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞기호2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞기호3)
농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 국가지정문화재구역(파사성)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 본건 기호1) 토지 일부지상에 분묘(납골묘)가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월19일	근저당권	624,000,000원
2018년3월19일	지상권
2022년10월14일	근저당권	650,000,000원
2023년1월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	712,232,975원원	278,453,333원원	50%	2.5회회
6개월	480,213,883원원	187,017,333원원	42%	3회회
12개월	456,724,755원원	207,723,551원원	44%	2.9회회

여주 임야경매 ★ 경기 28억 6022만원 싼 임야 (53,208.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 일부 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록3. 서남측 성곽 일부가 조성되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기사항증명서의 표시와 같이 각 임야로 이용되고 있음. 목록1.3. 부동산은 파사산 정상 동측에 위치한 넓은 크기의 토지로 눈에 보이지 않는 분묘나 시설물이 있는지는 별도의 확인을 요하며, 목록3. 서남측에는 성곽 일부가 조성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경35123(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1132일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1132일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.19.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경38005 (수원지방법원 여주지원)

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