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창원 의창구 단독주택 7억 1649만원에 경매물건으로 나와~

경남 창원 의창구에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 1649만원, 현재 최저입찰가는 4억 5855만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 단독주택입니다.

매각기일은 2025.05.20(화) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 봉곡동 77-16
물건용도	단독주택
토지면적	287.30㎡(86.91평)
건물면적	298.41㎡(90.27평)
사건번호	2023타경100274
감정평가액	716,491,340원
최저입찰가	(64%) 458,554,400원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 77-16	대	287.3㎡ (86.91평)
건물	봉곡동 77-16	1층 주택	140.55㎡ (42.52평)
건물	봉곡동 77-16	2층 주택	135.42㎡ (40.96평)
제시외건물	봉곡동 77-16	다용도실	22.44 ㎡(6.79평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동에 소재하는 "봉곡중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임 [이용상태] 인접도로와 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임 [도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(사림지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(봉곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 기호(2): 벽돌구조 기와지붕 2층 건물로서,(사용승인일자: 2014-11-24.)
외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감.
내벽 및 천장: 인테리어, 벽지, 목재 및 타일 마감.
바닥: 타일 마감 등.
창호: 샷시 창호 [이용상태] 기호(2): 현황 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 가스난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨" 지적 및 건물개황도, 사진 용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	2층 202호	2015.01.08	[보]1억원 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월6일	근저당권	240,000,000원
2018년8월20일	근저당권	330,000,000원
2022년9월1일	가압류	106,312,500원
2022년9월26일	가압류	45,000,000원
2022년10월7일	가압류	6,806,297원
2022년10월18일	가압류	414,630,339원
2022년11월11일	가압류	15,873,123원
2023년1월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월25일	근저당권	240,000,000원
2018년8월20일	근저당권	330,000,000원
2022년9월1일	가압류	106,312,500원
2022년9월26일	가압류	45,000,000원
2022년10월7일	가압류	6,806,297원
2022년10월18일	가압류	414,630,339원
2022년11월11일	가압류	15,873,123원
2023년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	620,669,663원원	250,222,200원원	56%	3.3회회
6개월	343,745,279원원	156,251,873원원	51%	3.7회회
12개월	373,079,935원원	199,050,559원원	56%	3.2회회

창원 의창구 단독주택 7억 1649만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1. 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호2. 제시건물 및 1층 뒤편에 종물,부합물(1층)로 보이는 시설이 소재하며, 위 제시외시설에 대한 구체적인 현황은 측량등이 필요함. 2.기호2. 본건 건물은 소유자의 편의상 1층 전부(방3칸,거실 겸 부엌), 2층 201호(방3칸, 거실 겸 부엌), 202호(방2칸,거실 겸 부엌) 구분하여 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1115일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1115일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경100274 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경11461	[주택] 창원시 의창구 명서동 101-23 건물: 53.32평 토지(대지권): 87.76평	451,155,900원 315,809,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경114812	[주택]경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 824-2 건물: 138.09평 토지(대지권): 148.53평	763,346,520원 273,583,000원	유찰 (4회)