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오피스텔 경매초보도 쉽게! 충북 증평읍 ※ 부동산경매

증평군 증평읍 초중리의 주건축물제1동 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3400만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1278087

청주지방법원 경매6계 2023 타경 53993

소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 초중9길 30, 3층306호 (주건축물제1동)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	34.44㎡(10.42평)
사건번호	2023타경53993
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(41%) 33,997,000원
입 찰 일	2024.03.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초중9길 30	대지권 미등기	㎡
건물	초중9길 30	3 철근콘크리트구조	34.44㎡ (10.42평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 증평읍 초중리 소재 "한라비발디 아파트" 북동측에 위치하는 구분건물(오피스텔)임.
인근은 단독주택, 다세대 주택 및 각종 근린생활시설 혼재이며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지하2층-10층건 중 제3층 제306호이며, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트마감,몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[도로상태] -.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(상업용지,건폐율80%이하,용적률1300%이하,높이 3층이상10층이하), 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(소로1-30)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월31일	압류
2020년12월2일	가압류	40,000,000원
2021년2월4일	가등기
2023년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

오피스텔 경매초보도 쉽게! 충북 증평읍 ※ 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 불분명. 전체건물의 전유면적비율에 따라 배분된 것으로 추정하여 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 807일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 807일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.31.압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1278087

사건번호 : 2023타경53993 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-14	2023타경51584	[오피스텔]충청북도 증평군 증평읍 증평리 588 에이치시티 건물: 24.21평 토지(대지권): 12.62평	277,000,000원 4,775,000원	유찰 (17회)
	2024-01-18	2023타경51584	[오피스텔]충청북도 증평군 증평읍 증평리 588 에이치시티 건물: 21.26평 토지(대지권): 11.09평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (2회)
	2024-01-18	2023타경51584	[오피스텔]충청북도 증평군 증평읍 증평리 588 에이치시티 건물: 17.75평 토지(대지권): 9.25평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (2회)
	2024-01-18	2023타경51584	[오피스텔]충청북도 증평군 증평읍 증평리 588 에이치시티 건물: 24.21평 토지(대지권): 12.62평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (2회)