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신평면 토지(임야)경매 ▶ 당진시 8억 3561만원 싼 토지(임야), 2022타경3757

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 당진 신평면의 토지(임야) 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1277806

감정가 1,271,861,000원인 충청남도 당진시 신평면 남산리 토지(임야) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 436,248,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경3757이며, 입찰일은 2024.03.27(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 남산리 1-19
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,351.00㎡(1,013.68평)
건물면적
사건번호	2022타경3757
감정평가액	1,271,861,000원
최저입찰가	(34%) 436,248,000원
입 찰 일	2024.03.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 1-19	임야	1433㎡ (433.48평)
	남산리 1-20	전	1033㎡ (312.48평)
	남산리 1-59	임야	426㎡ (128.87평)
	남산리 1-60	임야	22㎡ (6.66평)
	남산리 1-61	전	333㎡ (100.73평)
	남산리 1-62	전	104㎡ (31.46평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 소재 신평면 행정복지센터 남동측 근거리, 세한대학교당진캠퍼스 북서측 인근에 위치하며, 부근은 세한대학교를 배후지로 하는 다가구주택,임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 북측 인근에 국도 32호선, 동측 인근에 지방도 622호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시됨.
[이용상태] 남동하향 완경사지대 내의 토지들로서기호(1,2)는 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 주거나지 상태이며, 기호(1) 지상에 2개동의 컨테이너 및 건축 자재 등이 적치되어 있음.
기호(3,4)는 남동하향 완경사인 부정형의 도로 등의 상태임.
기호(5)는 대체로 평탄한 부정형의 도로 등의 상태임.
기호(6)은 부정형의 전 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로인 기호(3)을 통하여, 기호(2,6)은 남측 및 북측으로 폭 약 3미터 정도의 도로인 기호(5)를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)
(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지임.
기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)
(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)
(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 준보전산지임.
기호(4) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 준보전산지임.
기호(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m),가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 절대보호구역임.
기호(6) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)
(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 절대보호구역임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 컨테이너 2개동 및 건축 자재 등이 적치되어 있음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(1-5)는 귀 제시목록상 지목이 임야, 전 등이나 기호(1,2)는 현황 주거나지, 기호(3,4,5)는 현황 도로 등의 상태임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년12월19일	근저당권	936,000,000원
2019년12월19일	지상권
2021년5월6일	근저당권	300,000,000원
2021년11월4일	가압류	770,000,000원
2022년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	539,892,326원원	194,223,140원원	36%	3.6회회
6개월	463,569,661원원	165,772,105원원	35%	3.5회회
12개월	548,791,129원원	216,595,617원원	38%	3.5회회

신평면 토지(임야)경매 ▶ 당진시 8억 3561만원 싼 토지(임야), 2022타경3757

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지상에 컨테이너 2개동 및 건축 자재 등은 매각에서 제외). - 목록 1,2 현황은 주거나지, 목록3~5 현황은 도로 등임. - 매수신청보증금 최적매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산들은 당진시 신평면 남산리 세한대학교와 여러 빌라 건물들 사이에 소재하여 서로 연결된 토지(경계불분명)들인데 낮은 야산을 택지로 개발한 상태로 오랫동안 방치되어 있는 것 같으며, 목록 1, 2번 토지 북쪽으로는 다른 토지와 경계부근에 시멘트콘크리트벽이 설치되어 있으며, 그 안쪽으로는 구거시설이 육안으로는 잘 보이지 않지만 있는 것 같으며, 목록 2번 토지 동쪽 경계부근 밖으로도 구거시설이 있고, 목록 2, 5번 토지 사이에도 구거시설이 있으며, 주변환경은 시골에 소재한 대학교와 주변으로 들어선 여러 원룸형 빌라들, 농경지, 야산 등이 있으며, 접근성은 도로인 토지들과 서로 연결되어 있어서 매우 양호하게 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1016일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1016일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

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사건번호 : 2022타경3757 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경57918	[임야] 당진시 신평면 신흥리 산83-14 토지(대지권): 450.12평	90,768,000원 90,768,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경57246	[임야] 당진시 송악읍 가교리 632 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,534.34평	963,825,000원 963,825,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경55622	[임야] 당진시 송악읍 복운리 1-94 토지(대지권): 525.97평	2,271,612,500원 2,271,612,500원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-58 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.50평	114,054,021원 114,054,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.30평	101,654,021원 101,654,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.83평	97,314,021원 97,314,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.71평	89,564,021원 89,564,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.55평	90,337,021원 90,337,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 556-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.49평	119,169,021원 119,169,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 556-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.57평	86,909,021원 86,909,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.49평	82,279,021원 82,279,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 556-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.32평	78,094,021원 78,094,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 171.98평	81,504,021원 81,504,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.98평	163,905,021원 163,905,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 288.44평	131,433,021원 131,433,021원	신건 (0회)