충남 서산 운산면 고풍리 임야 3,697.5평 1억 4057만원에 경매물건으로 나와~

감정가 1억 4057만원, 7회 유찰된 충남 서산 운산면 고풍리 임야의 최저입찰가는 1158만원입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ◐ 위치 : 충청남도 서산시 운산면 고풍리
  ◐ 유형 : 임야
  ◐ 사건번호 : 2022 타경 3610
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 140,567,950원입니다. 최저입찰가는 11,577,000원 (8%)입니다.
입찰일은 2024.06.12(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,157,700원 입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 산60-1
물건용도	임야
토지면적	12,223.25㎡(3,697.53평)
건물면적
사건번호	2022타경3610
감정평가액	140,567,950원
최저입찰가	(8%) 11,577,000원
입 찰 일	2024.06.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고풍리 산60-1	임야	12223.25㎡ (3,697.53평) 서명석지분 4분의 1

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 운산면 고풍리 소재 "고풍리 한옥단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등" 으로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년8월9일	근저당권	130,000,000원
2020년8월5일	압류
2021년4월7일	압류
2022년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,397,998원원	91,190,600원원	43%	3.1회회
6개월	325,274,174원원	116,429,675원원	47%	2.8회회
12개월	247,403,069원원	92,436,473원원	54%	2.7회회

충남 서산 운산면 고풍리 임야 3,697.5평 1억 4057만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 운산면 고풍리 소재 임야로 주변은 임야, 농경지와 남측에 고풍리 한옥단지 등이 혼재하는 지역임 본건은 부정형의 임야로 현황은 공부와 같으며, 경사는 상당한 편이고 지상에는 소나무와 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 있음. 남동측 하단 경계부근에 분묘 및 비석과 석물 등이 소재하는데, 명확한 물리적인 경계표시가 없으므로 위 분묘 등이 본건 지상에 소재하는지는 알 수 없음 남서측으로 지방도가 지나가나 본건까지 직접 접하는 간선로나 임로가 없으므로 접근하거나 출입하는데 다소 어려움이 따를 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1232일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1232일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2022타경3610 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.