3741만원짜리 78.0평 답, 경기 청평면 경매물건 찾았습니다

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2023타경1019, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

의정부지방법원 남양주지원 경매4계 2023 타경 1019

소 재 지	경기도 가평군 청평면 호명리 8-1
물건용도	답
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적
사건번호	2023타경1019
감정평가액	37,410,000원
최저입찰가	(49%) 18,331,000원
입 찰 일	2024.02.15(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호명리 8-1	답	258㎡ (78.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 호명리 소재 ＜호명호수＞ 남서측 근거리 및 원거리에 위치하며, 주위에 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(4,5)에 차량 진·출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 및 운행상태 등으로 보아 전반적인 대중교통사정은 보통이하시됨.
[이용상태] 본건 기호(1,2)는 남측하향 급경사의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
본건 기호(3)은 남측하향 급경사의 부정형 토지로서, "묵전, 일부 현황"도로""임.
본건 기호(4)는 남서측하향 완경사의 부정형 토지로서, "휴경지, 제시외건부지,일부 현황 "도로""임.
본건 기호(5)는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "주거나지" 상태임.
본건 기호(6)은 남동측하향 완경사의 부정형 토지로서, "묵전" 상태임.
[도로상태] 본건 기호(1,2,6)은 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 도보출입 가능함.
본건 기호(3)은 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하며 본건 일부가현황"도로"임.
본건 기호(4)는 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며 본건 일부 현황"도로"임.
본건 기호(5)는 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로를 통해 8미터 내외의 도로와연계됨.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 영농여건불리농지기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 영농여건불리농지기호(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 소하천(범울천)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 돼지닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 영농여건불리농지기호(4)는 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 영농여건불리농지기호(5,6)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), 수질보전특별대책지역(2권역)임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참조.
[본건 사용· 수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨] [공부와의 차이] 본건 기호(1,2)의 공부상 지목은 "전,답"이나, 현황 "자연림"임.
본건 기호(3,4)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "도로"임.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월9일	근저당권	553,000,000원
2012년1월9일	지상권
2023년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,895,350원원	211,348,900원원	70%	2.1회회
6개월	261,230,768원원	145,965,654원원	61%	2.3회회
12개월	249,767,437원원	126,941,620원원	57%	2.6회회

3741만원짜리 78.0평 답, 경기 청평면 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환),농지복구계획서 제출필요(청평면 사실조회회신에 의함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 임야로 완만한 경사의 토지에 잡목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 답이나 현황은 임야로 완만한 경사의 토지에 잡풀들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 일부는 하천이 일부는 도로가 소재하고 하천 부분 뚝방길에 잡풀과 관목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 일부는 도로, 일부는 제시외 건물 1. 창고의 부지 일부는 인근 숲속계곡펜션의 주차장 및 쓰레기분리수거장 등의 용도로 사용되고 있으나, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 대지이나 현황은 잡풀이 무성한 나대지에 제시외 건물 2.의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 토지에 잡목과 잡풀들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 세멘블럭조 슬레트지붕 창고(목록 4. 토지에 소재함) -2. 판넬조 판넬지붕 숙소(목록 5. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1105일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1105일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.09 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경1019 (의정부지방법원 남양주지원)

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