안산 단원구 상가 경매 (최저경매가: 875만원)

1회 유찰된 경기 안산시 단원구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1276738

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 안산시 단원구 고잔동 768-4 썬라이즈 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2023타경52624)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 12,500,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 8,750,000원입니다.

2023.11.02(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 광덕2로 193-19, 4층439호 (고잔동,썬라이즈)
물건용도	상가
토지면적	7.08㎡(2.14평)
건물면적	10.28㎡(3.11평)
사건번호	2023타경52624
감정평가액	12,500,000원
최저입찰가	(70%) 8,750,000원
입 찰 일	2023.11.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광덕2로 193-19	1498.4 분의 7.08	7.08㎡ (2.14평)
건물	광덕2로 193-19	4 철근콘크리트구조	10.28㎡ (3.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "송호초등학교" 서측 인근에 위치하는 썬라이즈 1층 117호 외4개호로서 상업시설,근린생활시설 등이 밀집되어 있는 중심상업지대로 주위에 아파트 단지 및 학교, 공원 등이 분포하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하며 북동측 근거리에 지하철역(4호선·수인분당선 중앙역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 1층 117호외 4개호로서, 외벽: 판넬마감 및 석재붙임마감 등, 내벽: 페인팅마감 및 인테리어마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
사용승인일: 2002.09.05 [이용상태] 기호(1): "포토시그니처"매장 일부로 이용중임.
기호(2): 화실 등의 일부로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
기호(3): 점포(순희네 뜨개방) 일부로 이용중임.
기호(4): 사무실(로고스 심리상담센터) 일부로 이용중임.
기호(5): 사무실 일부로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(미운영) 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 약15m, 서측으로 약8m의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 기호 1∼5는 등기사항전부증명서(집합건물), 집합건축물대장, 건축물현황도 등 관련공부상 개별 호로 등재되어 있으나 현황은 벽체의 구분없이 인접호와 일체로 사용중이며 건물내부에 설치된 벽체 및 호별표식은 관리의 편의를 위하여 점용부분에 따라 임의로 구획, 표시한 것으로 확인되며 호별 경계구분, 위치확인의 기준이 아닌것으로 조사되는 바 경매진행시 주의하시기 바랍니다.
[참고사항] ◆임대사항은 미상임◆썬라이즈 관리사무소 확인결과 소유자 등으로부터 동의를 받아 소정의 수수료를 받고 썬라이즈 관리사무소에서 임대, 관리 등의 사항을 위탁운영 중인것으로 조사되는 바 업무에 참고하시기바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월7일	근저당권	250,000,000원
2010년8월19일	근저당권	250,000,000원
2011년12월13일	가처분
2023년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,700,000원원	89,862,500원원	81%	1.7회회
6개월	194,314,286원원	124,596,286원원	79%	1.7회회
12개월	219,092,308원원	147,574,931원원	72%	1.7회회

안산 단원구 상가 경매 (최저경매가: 875만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-인접호수와 벽체 구분없이 사무실 일부로 이용중임. -건축물현황도에 따라 물리적으로 호별 구획가능하다는 감정인 사실조회회신서(2023.04.27.자) 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산들은 여러 건의 전유부분을 통합하여 하나의 상가로 사용하고 있어서 본건 부동산을 특정할 수 없고, 실제 부동산의 표시와 출입문에 표시된 호수의 표시가 상이함. - 목록1 부동산은 `포토시그니처`라는 포토스튜디오로 운영중임. - 목록2 부동산의 출입문에는 `214호(실제 호수 213호를 포함하고 있음)`로 표시되어 있으며 출입문에는 아무런 표시가 없음. - 목록3 부동산의 출입문에는 `211호(실제 호수 268호를 포함)`로 표시되어 있으며 `순희네 뜨개방`이라는 상호가 걸려 있음. - 목록4 부동산의 출입문에는 `417호(실제 호수 411호를 포함)`로 표시되어 있으며 `로고스심리상담센터`로 운영되고 있음. - 목록5 부동산의 출입문에는 `439호`로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1120일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1120일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.07.근저당

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1276738

사건번호 : 2023타경52624 (수원지방법원 안산지원)

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