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2023타경101937 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 종로구 숭인동 낙찰가 분석합니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 종로구 숭인동 653의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 종로구 숭인동 653 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2023타경101937 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 416,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 332,800,000원입니다.

건물면적은 83.80㎡(25.35평)이고, 토지면적은 40.16㎡(12.15평)입니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 숭인동1가길 21, 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.16㎡(12.15평)
건물면적	83.80㎡(25.35평)
사건번호	2023타경101937
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(80%) 332,800,000원
입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭인동1가길 21	484.0 분의 40.16	40.16㎡ (12.15평)
건물	숭인동1가길 21	1 철근콘크리트구조	83.80㎡ (25.35평)

[위치/주위환경] 서울특별시 종로구 숭인동 소재 신설동역(1,2,우이신설선) 북서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 주택지역으로 제반 입지환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장, 신설동역(1,2,우이신설선) 및 동묘앞역(1,6호선) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건 중 제1층 제102호(현황 2층)건으로서,외벽: 벽돌붙임 마감 등,창 : 알루미늄 프레임 창 등임.
* 이해관계인의 부재, 잠금 및 시건장치 등으로 외부관찰을 기준하였음.
[이용상태] 기준시점 현재 본건 전체 연립주택(방3, 거실, 주방, W.C2, 발코니2 등)으로 이용 중임.
* 위 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 건축물대장상 건축물현황도 등을 기준으로 작성하였음.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별적인 난방설비와 위생설비 및 급배수시설 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 11필지가 일단지로 이용 중이며, 남동측으로 하향 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 동측 및 북측으로 약 4M 및 2M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1), 2), 10) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
■ 일련번호 3)-7), 9) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대광중ㆍ고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
■ 일련번호 8), 11) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2020-06-18)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대광중ㆍ고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월29일	근저당권	222,000,000원
2022년7월6일	가압류	50,000,000원
2023년2월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,245,000,000원원	1,154,433,333원원	92%	1회회
6개월	1,245,000,000원원	1,154,433,333원원	92%	1회회
12개월	1,245,000,000원원	1,154,433,333원원	92%	1회회

2023타경101937 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 종로구 숭인동 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 416,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1145일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1145일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.29 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경101937 (서울중앙지방법원)

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