부산진구 부전동 라자오피스텔 경매물건 소개 ◆ 부산시 오피스텔 경매 / 라자오피스텔

부산시 부산진구 부전동 425-17에 있는 라자오피스텔 경매 - 건물 25.7㎡(7.8평), 토지 4.8㎡(1.5평)

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2022타경59303

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 150,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 76,800,000원으로

2026.04.15(수) 10:00 부산지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 14층 1401호 (부전동,라자오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.80㎡(1.45평)
건물면적	25.65㎡(7.76평)
사건번호	2022타경59303
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(51%) 76,800,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가야대로747번길 10-5	418.3분의 4.795	4.795㎡ (1.45평)
건물	가야대로747번길 10-5	1 철근콘크리트구조	25.65㎡ (7.76평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하는 라자오피스텔 2층 201호 - 14층 1404호(총 56개호)로 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2019년 10월 23일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제2층 제201호 - 14층 1404호로외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
[도로상태] 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 부전동 425-17번지일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 부전동 425-17, 425-21, 425-35번로 기재 및 등기되어 있으나 토지대장상 2019년 12월 03일자로 425-17번지로 합병되었으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.09.28.	[보]110,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월8일	근저당권	6,720,000,000원
2020년9월28일	전세권	110,000,000원
2021년5월17일	가압류	223,650,000원
2021년5월20일	가압류	374,006,921원
2021년9월10일	가압류	120,315,204원
2022년12월5일	임의경매
2023년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,037,500원원	86,975,335원원	60%	2.8회회
6개월	146,450,633원원	82,771,102원원	56%	2.9회회
12개월	145,189,302원원	83,279,553원원	57%	2.9회회

부산진구 부전동 라자오피스텔 경매물건 소개 ◆ 부산시 오피스텔 경매 / 라자오피스텔

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물들은 지하 1층 및 지상 15층인 라자오피스텔의 일부 호실이고 전체 호실은 아님.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성용:전세권설정등기일은 2020.09.28.일임. 김성용:전세권자 김성용과 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 53개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 53번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1186일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1186일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경59303 (부산지방법원)

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