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태안군 원북면 방갈리 임야 경매 물건 ρ 2022타경53868

충남 태안군 원북면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6974만원, 현재 최저입찰가는 2732만원입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 69,739,500원이나 2회 유찰로 최저가는 27,316,000원으로 떨어져

2023.12.12(화) 10:00,12:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-83
물건용도	임야
토지면적	229.50㎡(69.42평)
건물면적
사건번호	2022타경53868
감정평가액	69,739,500원
최저입찰가	(39%) 27,316,000원
입 찰 일	2023.12.12(화) 10:00,12:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방갈리 515-83	임야	17.50㎡ (5.29평) 김병구지분 2분의 1
토지	방갈리 515-54	임야	212㎡ (64.13평) 김병구지분 2분의 1

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "학암포항" 남측 인근에 위치하며, 주위는 해수욕장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1),2) 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "임야기타 등"으로 이용중임.
일련번호 3) 사다리형의 평지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 지적상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함.
일련번호 2) 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 도보접근 가능함. 일련번호 3) 현황 왕복2차선의 도로임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 중점경관관리구역(2016-03-10).
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2016-03-10).
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 공원마을지구(공원집단시설지구)＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 중점경관관리구역(2016-03-10).
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
일련번호 2),3) 토지 중 일부는 타인점유중임.
일련번호 3) 토지 지상에 일부 가드레일 설치되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년10월2일	압류
2016년2월29일	근저당권	60,000,000원
2016년6월29일	가압류	15,050,603원
2017년4월11일	압류
2022년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,427,408원원	175,711,417원원	81%	1.3회회
6개월	232,910,347원원	148,838,678원원	68%	1.9회회
12개월	251,062,707원원	140,234,579원원	64%	2.1회회

태안군 원북면 방갈리 임야 경매 물건 ρ 2022타경53868

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 제시외 건물(경량골조 1동, 컨테이너 1동)매각에서 제외 - 목록2의 일부는 타인 점유중임 - 최저매각가격은 타인 점유로 인하여 제한받는 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 목록1,2 공부상 지목은 임야이나 현황은 비포장도로와 공터 등으로 이용 중(인접 토지와 경계가 모호하므로 측량 등 별도의 확인이 필요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 학암포항 남측에 위치하며, 주위는 펜션, 식당, 야영장 등 휴양시설, 동쪽과 서쪽에는 해변이 분포되어 있으며 접근성 및 교통은 보통임 - 용도지역은 자연환경보전지역 등에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 현재는 비포장 도로(자갈)로 이용되고 있음 ○ 목록 2 - 목록 1과 접해 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 비포장(자갈) 도로와 공터(텃밭) 등으로 이용되고 있음 - [제시 외] 경량골조 1동, 컨테이너 1동이 있으며, 인접 토지(펜션)와 경계가 모호하므로 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 학암포항 남측에 위치하며, 남쪽과 북쪽에 펜션, 민박, 상가 등 휴양시설, 동쪽 서쪽에는 임야가 있음 - 용도지역은 계획관리지역 등에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 대부분 도로로 이용되고, 인접 토지 위에 건축된 건물이 본건 토지 경계선을 일부 침범한 것으로 보이고, 위 건물 진입로로 본건 토지를 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - [제시 외] 저장고 1동이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2023.12.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,739,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,935,708원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2015. 10 .2. 압류

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경53868 (대전지방법원 서산지원)

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