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대구시 수성구 신매동 시지한라타운 경매로 나왔는데 문제없나. / 아파트경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 수성구 신매동의 시지한라타운 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 수성구 신매동 570 시지한라타운 아파트입니다.

매각기일은 2024.11.21(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 신매로 91, 208동 3층301호 (신매동,시지한라타운)
물건용도	아파트
토지면적	40.77㎡(12.33평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2022타경117903
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(49%) 192,570,000원
입 찰 일	2024.11.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신매로 91	31432.4 분의 40.7657	40.765㎡ (12.33평)
건물	신매로 91	3 철근콘크리트구조	84.84㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "대구도시철도 3호선(신매역)" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진·출입이 용이하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물 중 3층 301호로서,외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 "아파트부지"로 이용 중임.
[도로상태] 동측,서측,남측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수정유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(시지중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신매초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞,＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년6월11일	근저당권	115,000,000원
2022년3월31일	근저당권	143,000,000원
2022년5월27일	가압류	9,078,000원
2022년6월15일	가압류	11,013,404원
2022년6월22일	가압류	15,959,491원
2022년7월19일	가압류	6,871,773원
2022년7월19일	가압류	38,000,000원
2022년7월28일	가압류	12,821,064원
2022년8월29일	근저당권	247,500,000원
2022년10월17일	가압류	50,749,250원
2022년11월2일	임의경매
2022년11월14일	압류
2022년11월15일	가압류	51,935,721원
2022년12월22일	가압류	269,961,749원
2022년12월23일	가압류	14,370,990원
2023년5월12일	압류
2023년8월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,451,613원원	357,879,654원원	79%	1.4회회
6개월	513,625,000원원	434,903,313원원	81%	1.2회회
12개월	525,277,778원원	442,394,304원원	82%	1.2회회

대구시 수성구 신매동 시지한라타운 경매로 나왔는데 문제없나. / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 아파트임. -현장에서 점유자를 만나지 못하여 집행법원에 권리신고 및 배당요구 할 것을 내용으로 하는 임차인 안내문을 현관문에 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1165일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1165일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경117903 (대구지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경910	[아파트] 수성구 지산동 761 녹원맨션 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.25평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8916	[아파트] 수성구 수성동4가 1090-8 수성하이츠 건물: 56.36평 토지(대지권): 12.50평	732,000,000원 732,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경922	[아파트] 수성구 시지동 349 전원타운 건물: 35.29평 토지(대지권): 16.56평	457,000,000원 457,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경7844	[아파트] 수성구 범물동 670 범물우방미진아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 10.44평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2025타경8327	[아파트] 수성구 만촌동 1356-3 메트로팔레스 건물: 40.83평 토지(대지권): 16.72평	563,000,000원 563,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경7694	[아파트] 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 건물: 25.25평 토지(대지권): 11.97평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경7694	[아파트] 수성구 범물동 1261 범물하이츠 건물: 15.11평 토지(대지권): 8.31평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경7534	[아파트] 수성구 범어동 314-2 을지맨션 건물: 34.43평 토지(대지권): 24.91평	1,200,000,000원 840,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경7755	[아파트] 수성구 지산동 1257-1 지산영남맨션 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.98평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경7524	[아파트] 수성구 범어동 320 경남타운 건물: 34.98평 토지(대지권): 29.81평	1,450,000,000원 1,015,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경740	[아파트] 수성구 시지동 498 고산노변타운 건물: 40.82평 토지(대지권): 19.90평	432,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경8793	[아파트] 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 건물: 23.50평 토지(대지권): 18.27평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경8520	[아파트] 수성구 지산동 1271 지산우방타운 건물: 40.76평 토지(대지권): 19.54평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경7405	[아파트] 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.74평	299,000,000원 102,557,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경129115	[아파트]대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 [임차권등기] 건물: 16.27평 토지(대지권): 8.27평	180,000,000원 126,000,000원	재진행 (1회)