제주시 조천읍 전 경매물건 ☆ 감정가 12억 3305만원 | 3,232.2평

제주시 조천읍 선흘리에 위치한 본 전 경매물건은 12억 3305만원짜리가 8억 6314만원까지 떨어진 상태입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1272089

제주시 조천읍 선흘리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 10,685.00㎡(3,232.21평)입니다.

사건번호는 2023타경257이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,233,053,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 863,137,000원입니다.

입찰보증금은 86,313,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 3877
물건용도	전
토지면적	10,685.00㎡(3,232.21평)
건물면적
사건번호	2023타경257
감정평가액	1,233,053,000원
최저입찰가	(70%) 863,137,000원
입 찰 일	2024.01.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선흘리 3877	임야	4247㎡ (1,284.72평)
	선흘리 3877-1	임야	401㎡ (121.30평)
	선흘리 3921	전	4332㎡ (1,310.43평)
	선흘리 3927-1	전	1184㎡ (358.16평)
	선흘리 3927-2	전	521㎡ (157.60평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "선인동사거리" 북서측 인근에 위치하며,부근은 전 및 과수원, 임야, 일부 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남동측 인근에 정기버스노선이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1,2): 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(3,4): 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경지)임.
일련번호(5): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 전(휴경지)임.
[도로상태] 일련번호(1-3): 본건은 지적도상 맹지이나, 본건 일련번호(4,5)를 경유하여 진출입이 가능 함.
일련번호(4,5): 본건은 남측으로 폭 4M 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전1등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞임.
일련번호(4): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(저촉)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(저촉)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(3-5)는 지목이 전으로서, 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되 는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월19일	근저당권	900,000,000원
2019년7월19일	지상권
2022년11월18일	가압류	31,227,752원
2023년1월12일	임의경매
2023년2월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,044,875원원	351,118,921원원	58%	2회회
6개월	636,656,861원원	368,107,418원원	64%	1.9회회
12개월	576,326,792원원	342,589,698원원	67%	1.8회회

제주시 조천읍 전 경매물건 ☆ 감정가 12억 3305만원 | 3,232.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요함(목록3,4,5토지). 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다]. - 목록 1,2,3,4,5 토지는 지적경계 구분없이 일단의 형태이며, 목록 5 토지는 진입로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(선흘리 3877) 임야(대부분 자연초지, 일부 수목이 식재되어 있음) - 소재지2.(선흘리 3877-1) 임야 - 소재지3.(선흘리 3921) 전(경작지) - 소재지4.(선흘리 3927-1) 전(일부 지상에 수목이 식재되어 있음) - 소재지5.(선흘리 3927-2) 전(진입로로 이용중임) * 소재지1,2,3,4,5 토지는 지적경계 구분없이 일단의 형태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1188일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1188일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.19 근저당

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1272089

사건번호 : 2023타경257 (제주지방법원)

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