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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 창고경매, 4억 1253만원대 제주 제주시 오라이동 2217-1 법원경매입니다.

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 오라이동 2217-1의 창고 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1272087

제주특별자치도 제주시 오라이동 2217-1 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경26733이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 412,531,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 202,140,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 20,214,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 오라이동 2217-1
물건용도	창고
토지면적	265.00㎡(80.16평)
건물면적	135.20㎡(40.90평)
사건번호	2022타경26733
감정평가액	412,531,000원
최저입찰가	(49%) 202,140,000원
입 찰 일	2024.10.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오라이동 2217-1	대	265㎡ (80.16평)
건물	동성2길 17	단층 제2종근린생활시설	99㎡ (29.95평)
제시외건물	동성2길 17	화장실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	동성2길 17	비가림	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	동성2길 17	사무실	24.0 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 오라일동 소재 "제주한라체육관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
[이용상태] 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 상업용 건부지임.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조 패널위슁글지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2019.03.05)
외벽, 내벽: 패널마감 등,바닥: 에폭시마감 등,창호: PVC샷시창 등임.
[이용상태] 기호(2): 근린생활시설임.
[설비내역] 기호(2): 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] (ㄱ) 패널조 패널지붕 단층 화장실 약 5.4㎡(ㄴ) 목조 패널지붕 단층 비가림 약 6.8㎡(ㄷ) 경량철골조 패널지붕 단층 사무실 약 24.0㎡ [공부와의 차이] 제시목록상 기호(2)의 지붕은 패널위슁글지붕이나 현황 패널지붕임.
[참고사항] 일반건축물대장상 위반건축물 건축과-47334(2022.08.11.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(2019년): 1층/경량철골구조/제2종근린생활시설(사무소)/30.6㎡, 1층/일반목구조/제2종근린생활시설(사무소)/4.8㎡, 1층/컨테이너조/창고시설(일반창고)/18㎡]로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건 토지 및 지상 건물 전부	2019. 4. 26.	[보]50,000,000원
주OO	본건 토지 및 지상 건물 전부	2019. 7. 11.	[보]100,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월8일	근저당권	276,000,000원
2021년5월17일	근저당권	120,000,000원
2021년7월15일	가압류	118,970,030원
2021년7월22일	가압류	11,272,317원
2022년10월18일	임의경매
2022년10월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월8일	근저당권	276,000,000원
2021년5월17일	근저당권	120,000,000원
2021년7월15일	가압류	118,970,030원
2021년7월22일	가압류	11,272,317원
2022년10월18일	임의경매
2022년10월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,133,184원원	200,115,955원원	44%	3.2회회
6개월	548,718,976원원	327,458,922원원	52%	2.6회회
12개월	995,510,332원원	573,425,432원원	54%	2.5회회

제주 창고경매, 4억 1253만원대 제주 제주시 오라이동 2217-1 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 일부 제시외 건물(2-1, 2-3) 포함 - 감정서 상 제시외건물 (ㄴ) [목조 패널지붕 단층 비가림 6.8㎡]는 2023.12.15.자 주식회사 시웅정보통신 제출의 집행에 관한 이의신청서에서 멸실되었다고 주장며 현황 사진을 첨부하였으므로, 매각에서 제외함. 이와 관련하여 집행에 관한 이의신청(제시외 건물들 매각에서 제외 주장함)은 기각되었음. - 일반건축물대장상 위반건축물 건축과-47334(2022. 8. 11.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(2019년): 1층/경량철골구조/제2종근린생활시설(사무소)/30.6㎡, 1층/일반목구조/제2종근린생활시설(사무소)/4.8㎡, 1층/컨테이너조/창고시설(일반창고)/18㎡]로 등재되어 있음(이와 관련하여 현황조사보고서 상 제주시로부터 시정명령을 받아 조만간 철거할 예정이라고 임차인 회사 대표자 김태언의 진술 있음). - 목록 2의 지붕은 공부상 패널위슁글지붕이나 현황 패널지붕 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(오라이동 2217-1) 대지 - 소재지2.(오라이동 2217-1) 지상 제시건물 경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 제2종근린생활시설 제시외 건물(건축물대장상 무단증축 위반건축물 표기되어 있음) ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 세면장 및 화장실(제시건물 서측 접하여 소재) ㄴ.목조 목구조지붕 단층 비가림(제시건물 서측 접하여 소재) ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 사무실(제시건물 북측 접하여 소재) 등이 건립되어 있음. * 위 제시건물(제2종근린생활시설)은 채무자 겸 소유자의 동의를 받아 실제 임차인이 신축비용을 부담하여 건축한 후 소유자 명의로 등기하여 임차인이 점유 사용하고 있고 또한, 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)도 임차인이 건축하여 사용하다가 위반건축물(무단증축)로 발견되어 현재 제주시로부터 건축법 위반건축물에 대한 시정명령을 받아 조만간 철거할 예정이라고 임차인 회사 대표자 김태언은 진술하고 있음. * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 시웅전기(대표자 김태언) : 2022. 12. 29.자 권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일을 2019. . .로 기재하였다가, 2023.12.26.자 보정서를 제출하면서 사업자등록증을 첨부하여 2019. 4. 26.이라고 주장하고 있음. 주식회사 시웅정보통신(대표자 김태언) : 2022. 12. 29.자 권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일을 2019.04.01.로 기재하였다가, 2023. 12. 26.자 보정서를 제출하면서 사업자등록증을 첨부하여 2019. 7. 11.이라고 정정함. 위와 관련하여 경매신청권자인 노형새마을금고는 임차인인 회사들의 현재 대표이사와 채무자겸소유자는 부자지간인점(가족관계증명서 제출), 대출계약당시 본 사건 부동산에 어떠한 임대차계약도 없다는 2019.7.8.자 임대차확인서(김남일, 시웅정보통신(주) 작성)를 제출하면서 배당배제를 신청함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1126일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1126일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 8. 근저당

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1272087

사건번호 : 2022타경26733 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경7085	[창고] 제주시 구좌읍 하도리 1046-11 건물: 1,379.95평 토지(대지권): 3,077.33평	4,993,560,400원 4,993,560,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경329	[창고] 제주시 한경면 낙천리 2006-3 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 689.10평	739,753,640원 517,828,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경942	[창고] 제주시 한림읍 상대리 1073 [농지취득자격증명] 건물: 4,762.74평 토지(대지권): 5,698.19평	2,780,113,690원 1,946,080,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경13335	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 68-5 [법정지상권] 건물: 146.98평 토지(대지권): 2,985.98평	2,000,223,360원 1,400,156,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12271	[창고] 제주시 조천읍 신촌리 354 [법정지상권] 건물: 53.91평 토지(대지권): 2,044.90평	1,272,975,000원 891,083,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경34028	[창고] 제주시 한경면 저지리 1536-1 [농지취득자격증명] 건물: 35.01평 토지(대지권): 3,935.22평	5,596,157,260원 3,917,310,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경9152	[창고] 제주시 구좌읍 상도리 982 [농지취득자격증명] 건물: 24.83평 토지(대지권): 2,928.50평	1,238,131,120원 424,679,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경8401	[창고] 제주시 한경면 두모리 648 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 29.09평 토지(대지권): 3,605.80평	1,934,846,350원 663,652,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경28368	[창고] 제주시 애월읍 유수암리 3040 건물: 112.43평 토지(대지권): 653.10평	1,316,051,460원 315,984,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경8616	[창고] 제주시 애월읍 봉성리 3560-1 [농지취득자격증명] 건물: 25.19평 토지(대지권): 1,252.96평	1,076,826,600원 369,352,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2023타경9759	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 1799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.00평 토지(대지권): 2,924.87평	2,347,582,300원 563,655,000원	재진행 (4회)