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2026년 4월 아파트 추천경매 | 서구 남부민동 대림비치아파트

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2023타경100163, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산지방법원 부산서부지원 경매5계 2023 타경 100163

소 재 지	부산광역시 서구 충무대로 133, 101동 16층1601호 (남부민동,대림비치아파트)
물건용도	아파트
토지면적	23.80㎡(7.20평)
건물면적	84.77㎡(25.64평)
사건번호	2023타경100163
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(80%) 267,200,000원
입 찰 일	2023.10.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충무대로 133	2147483.647 분의 2147483.647	23.799㎡ (7.20평)
건물	충무대로 133	1 철근콘크리트구조	84.77㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "부산혜송학교" 동측 인근에 위치하는 대림비치아파트 101동 16층 1601호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 2003년 08월 11일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 28층건 제101동 내 제16층 제1601호로외벽 : 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 4필지 일단의 부정형토지로 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
[토지이용계획] 남부민동 523-1번지제2종일반주거지역(2012-06-06) , 대로1류(폭 35m-40m)(2020-02-26)(공동어시장 일원)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2021-09-06)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2016-08-03)＜도시 및 주거환경정비법＞, 가축사육제한구역임.
남부민동 523-66번지제2종일반주거지역(2012-06-06) , 대로1류(폭 35m-40m)(2020-02-26)(공동어시장 일원)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역임.
남부민동 611-41번지제2종일반주거지역(2012-06-06) , 소로2류(폭 8m-10m)(2021-09-06)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역임.
암남동 115-71번지제2종일반주거지역(2012-06-06)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월19일	근저당권	324,000,000원
2022년7월25일	가압류	90,000,000원
2022년7월28일	가압류	8,368,155원
2022년8월2일	가압류	25,900,247원
2022년8월8일	가압류	683,638,056원
2022년10월26일	압류
2022년11월9일	가압류	41,922,805원
2023년1월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,500,000원원	149,487,099원원	73%	3.3회회
6개월	250,730,769원원	181,145,645원원	71%	2.7회회
12개월	244,239,130원원	180,677,673원원	73%	2.3회회

2026년 4월 아파트 추천경매 | 서구 남부민동 대림비치아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1173일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1173일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.19.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경100163 (부산지방법원 부산서부지원)

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