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경주시 배반동 25억 7051만원 주유소 경매로 7억 7115만원 저렴하게 경매

3회 유찰된 경북 경주 배반동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1271995

경상북도 경주시 배반동 336-1 주유소 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,570,505,200원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 1,799,354,000원입니다.

사건번호는 2022타경2670이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 179,935,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 배반동 336-1
물건용도	주유소
토지면적	3,655.00㎡(1,105.64평)
건물면적	441.00㎡(133.40평)
사건번호	2022타경2670
감정평가액	2,570,505,200원
최저입찰가	(70%) 1,799,354,000원
입 찰 일	2023.12.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	배반동 336-1	주유소용지	1265㎡ (382.66평)
	배반동 336-5	주유소용지	1915㎡ (579.29평)
	배반동 336-6	도로	230㎡ (69.58평)
	배반동 336-7	주유소용지	245㎡ (74.11평)
건물	산업로 3667	1층 사무실 화장실	54.9㎡ (16.61평)
	산업로 3667	2층 사무실	54㎡ (16.34평)
	배반동 336-1	단층 제1종근린생활시설	128㎡ (38.72평)
제시외건물	배반동 336-1	캐노피	188.5 ㎡(57.02평) 포함
	배반동 336-1	기계실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	배반동 336-1	기계실	11.7 ㎡(3.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 배반동 소재 경주신문왕릉 남동측 인근에 위치하며, 주변은농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호1, 기호2, 기호4는 3필지 일단의 부정형 토지로서 상업용(주유소, 소매점)부지로이용중이며, 기호3은 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 북동측의 광대로(산업로)에서 접합니다.
[토지이용계획] 1) 기호1, 기호3 생산녹지지역, 자연경관지구, 특화경관지구 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞2) 기호2, 기호4 생산녹지지역, 자연경관지구, 특화경관지구 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 1) 기호5 철근콘크리트조 한식골기와지붕 2층 사용승인일 : 2008.09.29 외벽 : 벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.
2) 기호6 철근콘크리트조 한식골기와지붕 단층 사용승인일 : 2009.12.21 외벽 : 벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호5 : 사무실(공실)
기호6 : 근린생활시설(공실)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등.
[부합물/종물] ※제시외건물㉠ : 철골조 한식골기와지붕 단층 캐노피 약188.5㎡㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 약3.9㎡㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 약11.7㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 주유소는 휴업중인 상태이며, 기계기구의 정상작동 여부는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
은OO	주유소 및 사무실 전체(토지3,655㎡, 건물 54.9㎡)	2020. 7. 6.(사업자등록신청일)	[보]1억8천만 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월7일	근저당권	1,900,800,000원
2022년11월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월7일	근저당권	1,900,800,000원
2022년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,076,943,823원원	655,233,095원원	60%	2.1회회
6개월	1,049,338,083원원	685,371,700원원	64%	2회회
12개월	1,070,892,854원원	732,353,775원원	68%	2회회

경주시 배반동 25억 7051만원 주유소 경매로 7억 7115만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 제시외 공작물(주유기 3식) 포함 2.기계기구목록 총 22식 중 매각 대상은 총 3식임(18식은 소재불명, 1식은 유휴설비(평가가치없음)로 감정평가 제외) 3.기계기구의 정상작동 여부는 미상임 4.목록1,2,4는 일단의 건물 부지로 용도상 불가분의 관계에 있어, 일단지로 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2023.12.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
은경호 : 1.은경호는 이 법원 2020타경13843 부동산임의경매 사건에 의한 매각으로 우선변제권이 소멸되어 배당받지 못하며, 동 사건에서 최선순위 근저당 설정일자는 2018.12.21., 은경호의 사업자등록신청일은 2019.8.21.이었음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1115일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1115일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.7. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1271995

사건번호 : 2022타경2670 (대구지방법원 경주지원)

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