[추천 다세대(빌라) 경매물건] 충북 충주 , 1억 600만원 / 2022타경33018

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2022타경33018, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청북도 충주시 용산동 1251 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 33018 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.11.06(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

당해세
"당해 재산의 소유 그자체에 담세력을 인정하여 부과하는 재산세를 말한다. 국세 : 상속세, 증여세와 재평가세. 지방세 : 취득세, 등록세, 재산세, 자동차세, 종합토지세, 도시계획세 및 공동시설세 이다. "

소 재 지	충청북도 충주시 거룡6길 24, 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.17㎡(11.85평)
건물면적	71.87㎡(21.74평)
사건번호	2022타경33018
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(64%) 67,840,000원
입 찰 일	2023.11.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거룡6길 24	340.0 분의 39.165	39.165㎡ (11.85평)
건물	거룡6길 24	� 철근콘크리트구조	71.865㎡ (21.74평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 용산동 소재 "용산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있는통칭 "남산쉐르빌(다세대주택) 가동" 제2층 제202호외 2개호(제501호 및 제502호)이며, 주위는 다세대주택,연립주택,다가구주택 및 단독주택이 혼재하여 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건(기호1,2,3)까지 차량 접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임.
[건물구조] 본건(기호1,2,3)은 2013.09.17자로 사용승인된 다세대주택으로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제202호,제5층 제501호 및 제5층 제502호로서외벽:연와벽돌 치장쌓기 및 화강석 붙임(전면),몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:알미늄 샷시창.
바닥:강화마루 등 깔기 등 마감 [이용상태] 기호1(제2층 제202호):다세대주택(방3,거실,주방,화장실2,현관,발코니 등)
기호2(제5층 제501호):다세대주택(방3,거실,주방,화장실2,현관,발코니 등)
기호3(제5층 제502호):다세대주택(방3,거실,주방,화장실2,현관,발코니 등)
[설비내역] 본건 기호1,2,3 다세대주택은 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
[토지형상/이용상태] 본건 기호1,2,3 다세대주택이 소재하는 토지의 형태는 사다리형으로서 다세대주택 1개동 건물 부지로 이용하고 있음.
[도로상태] 본건기호1,2,3 다세대주택이 소재하는 토지 북측으로 소로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(충주공업고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2020.02.21	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월14일	근저당권	456,000,000원
2017년5월29일	가압류	92,000,000원
2019년7월24일	근저당권	30,000,000원
2022년8월17일	강제경매
2023년2월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,800,000원원	88,261,510원원	78%	2.4회회
6개월	99,714,286원원	71,399,364원원	70%	2.9회회
12개월	105,727,273원원	76,355,050원원	71%	2.5회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 충북 충주 , 1억 600만원 / 2022타경33018

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경33018 (청주지방법원 충주지원)

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