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광주시 동구 용산동 산252 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 4728만원)

감정 3억 2204만원 → 최저 4728만원! 광주시 동구 용산동 산252 토지(임야) 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1271253

  ▩ 위치 : 광주광역시 동구 용산동 산252
  ▩ 유형 : 토지(임야)
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 67799
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 322,043,850원입니다. 최저입찰가는 47,277,000원 (15%)입니다.
입찰일은 2024.10.23(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,727,700원 입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 용산동 산252
물건용도	토지(임야)
토지면적	24,583.50㎡(7,436.51평)
건물면적
사건번호	2023타경67799
감정평가액	322,043,850원
최저입찰가	(15%) 47,277,000원
입 찰 일	2024.10.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산동 산252	임야	24583.50㎡ (7,436.51평) 나형춘지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 "용산생활체육공원" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 도심인근의 개발제한구역내 산림이 주를 이루는 지대로서 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건 북측 인근으로 제2순환로가 입지하고 있으며, 도심인근에 소재하여 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 경사지대내 부정형의 급경사지로서, 자연림임.
[도로상태] 본건 북축으로 제2순환로와 접하나, 이를 통하여 출입은 불편시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 본건 지상에는 소나무 등 잡목이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월21일	근저당권	15,000,000원
2022년10월12일	근저당권	10,000,000원
2023년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	155,572,000원원	24,400,000원원	16%	8회회
12개월	96,456,300원원	20,710,000원원	31%	5.5회회

광주시 동구 용산동 산252 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 4728만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각 조건 있음(공유자우선매수권 1회 제한). 잡목 및 수풀 등이 우거져 분묘소재여부 불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 322,043,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,550,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 799일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 799일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1271253

사건번호 : 2023타경67799 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경75674	[임야] 동구 소태동 산18 [법정지상권] 토지(대지권): 1,049.98평	131,898,000원 131,898,000원	신건 (0회)
	2025-08-14	2023타경8332	[임야] 동구 학동 713-25 [분묘기지권] 토지(대지권): 623.76평	90,728,000원 63,510,000원	유찰 (1회)