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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

동구 방촌동 보성강남타운 3억에 경매물건으로 나와~

이번 경매는 동구 방촌동 1119-5의 보성강남타운 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1270567

본 건은 대구광역시 동구 방촌동 1119-5 보성강남타운 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 300,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 210,000,000원으로 떨어져

2023.09.18(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 동구 화랑로88길 30, 102동 15층1509호 (방촌동,보성강남타운)
물건용도	아파트
토지면적	34.69㎡(10.49평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2023타경927
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입 찰 일	2023.09.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화랑로88길 30	10524.0 분의 34.6879	34.687㎡ (10.49평)
건물	화랑로88길 30	1 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 "대구숙천초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는단독주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 서측보다 다소 고지대이나 자체토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전(주거나지)"으로이용중입니다.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 2미터의 진입도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-12)(국지도로)
(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-09-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보과)
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 본건 지상에 소유미상의 비닐하우스 1동 및 과수목이 소재하고 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "용호초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 "보성강남타운" 아파트단지 내 제102동 제15층 제1509호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 지하1층지상15층 건물 내 15층 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트 단위세대 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 "아파트부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 남측 및 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각접합니다.
[토지이용계획] 공히 제3종일반주거지역.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월27일	근저당권	190,000,000원
2016년8월4일	근저당권	57,300,000원
2022년11월29일	근저당권	504,000,000원
2022년12월8일	압류
2023년2월6일	임의경매
2023년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,227,273원원	261,302,197원원	77%	1.2회회
6개월	302,145,000원원	234,135,599원원	76%	1.2회회
12개월	292,685,246원원	225,433,570원원	76%	1.2회회

동구 방촌동 보성강남타운 3억에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 위에는 제시외 비닐하우스 1동이 있으며,잡목이 일부 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 889일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 889일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.27.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1270567

사건번호 : 2023타경927 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경126628	[아파트]대구광역시 동구 신기동 160-39 스카이더뷰 공동주택 건물: 25.62평 토지(대지권): 9.63평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경9747	[아파트] 동구 신서동 538-1 동화해오름타운 건물: 17.62평 토지(대지권): 10.61평	182,000,000원 182,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경127652	[아파트]대구광역시 동구 신천동 630 신천주공2아파트 건물: 12.05평 토지(대지권): 6.05평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경118689	[아파트]대구광역시 동구 각산동 389-12 건물: 24.09평 토지(대지권): 13.61평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경7205	[아파트]대구광역시 동구 효목동 283-3 넥스빌아파트 [임차권등기] 건물: 25.59평 토지(대지권): 9.59평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경126604	[아파트]대구광역시 동구 방촌동 1084-30 우방강촌마을 건물: 9.08평 토지(대지권): 5.00평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경128600	[아파트]대구광역시 동구 신서동 1013-2 각산역더뉴클래스3차 [임차권등기] 건물: 14.96평 토지(대지권): 6.98평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경124714	[아파트]대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 건물: 25.71평 토지(대지권): 4.36평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경124387	[아파트]대구광역시 동구 대림동 885 대구혁신도시서한이다음3차 건물: 22.59평 토지(대지권): 16.85평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경124042	[아파트]대구광역시 동구 각산동 377-7 아트랑스 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 10.39평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경119187	[아파트]대구광역시 동구 신암동 250-22 해성칸타빌 [임차권등기] 건물: 25.47평 토지(대지권): 9.24평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경5452	[아파트] 동구 신암동 681-6 5층505호 건물: 17.00평 토지(대지권): 7.00평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경129818	[아파트]대구광역시 동구 신암동 1833 이안동대구 건물: 9.06평 토지(대지권): 4.33평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경124561	[아파트] 동구 효목동 199-16 우왕아파트 건물: 24.91평 토지(대지권): 14.01평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경116348	[아파트]대구광역시 동구 각산동 905 각산태영데시앙 건물: 40.97평 토지(대지권): 19.99평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)