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강서구 화곡동에 4억 1000만원인 메종드로제 경매로 1억 4760만원 저렴하게 경매

감정가 4억 1000만원, 9회 유찰된 서울시 강서구 화곡동 메종드로제의 최저입찰가는 2억 6240만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1269660

감정가 410,000,000원인 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 아파트 물건입니다.

9회 유찰되어, 최저입찰가는 262,400,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경113526이며, 입찰일은 2024.07.11(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21, 제10층 제1004호 (화곡동, 메종드로제)
물건용도	아파트
토지면적	11.90㎡(3.60평)
건물면적	49.26㎡(14.90평)
사건번호	2022타경113526
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(64%) 262,400,000원
입 찰 일	2024.07.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	곰달래로18길 33-21	776.5 분의 11.90	11.90㎡ (3.60평)
건물	곰달래로18길 33-21	� 철근콘크리트구조	49.26㎡ (14.90평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이소재하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2019.07.26자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕13층 건물 내 10층 1004호로서,외 벽 : 석재타일 붙임마감 등창 호 : 새시 창호 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 건물부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2020.01.21.	[보]382,000,000
김OO		미전입	[보]1,000만원 [월]40만원
주OO	1004호 전부	2020.01.21.	[보]382,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월28일	근저당권	120,000,000원
2020년12월31일	압류
2021년9월16일	압류
2022년2월24일	임차권설정	382,000,000원
2022년5월2일	압류
2022년5월9일	가압류	970,000,000원
2022년5월18일	압류
2022년8월12일	강제경매
2023년5월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,096,774원원	433,466,926원원	83%	2.7회회
6개월	578,370,370원원	478,898,544원원	81%	2.3회회
12개월	637,404,762원원	523,845,868원원	81%	2.2회회

강서구 화곡동에 4억 1000만원인 메종드로제 경매로 1억 4760만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
임차인 김용재 - 미전입 임차인 김민애 - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민애 : 김민애는 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일자는 2022. 2. 24.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 김민애의 임대차보증금반환채권의 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1066일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1066일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2022타경113526 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경130884	[아파트]서울특별시 강서구 화곡동 1144 우림필유아파트 건물: 23.10평 토지(대지권): 11.57평	619,000,000원 619,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경131856	[아파트]서울특별시 강서구 가양동 1461 가양2단지성지아파트 건물: 11.98평 토지(대지권): 8.09평	590,000,000원 590,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경6363	[아파트]서울특별시 강서구 등촌동 695 등촌5단지주공아파트 건물: 17.59평 토지(대지권): 9.97평	793,000,000원 793,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경3975	[아파트]서울특별시 강서구 화곡동 111-149 서림골드아파트 건물: 25.39평 토지(대지권): 13.98평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경125813	[아파트]서울특별시 강서구 방화동 852 마곡중앙하이츠아파트 건물: 17.95평 토지(대지권): 11.06평	580,000,000원 464,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경140713	[아파트]서울특별시 강서구 화곡동 918-12 강서뉴아파트 건물: 16.88평 토지(대지권): 6.81평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경142740	[아파트]서울특별시 강서구 등촌동 632-2 태영아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.98평	855,000,000원 684,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경139843	[아파트]서울특별시 강서구 가양동 1460 한강아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.91평	1,100,000,000원 880,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경135414	[아파트]서울특별시 강서구 화곡동 1140 태영방송인아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 7.34평	474,000,000원 379,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경100531	[아파트]서울특별시 강서구 방화동 286-1 건물: 14.28평 토지(대지권): 11.16평	446,000,000원 356,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경5094	[아파트]서울특별시 강서구 마곡동 741 마곡엠밸리8단지 건물: 25.63평 토지(대지권): 20.08평	1,391,000,000원 1,112,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경137366	[아파트]서울특별시 강서구 화곡동 80-4 호성그린아파트 [임차권등기] 건물: 20.92평 토지(대지권): 8.74평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경104694	[아파트]서울특별시 강서구 공항동 1378 발쿠치네하우스 건물: 6.64평 토지(대지권): 3.89평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경125806	[아파트]서울특별시 강서구 방화동 839 도시개발공사아파트 건물: 12.03평 토지(대지권): 6.45평	409,000,000원 327,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경142900	[아파트]서울특별시 강서구 화곡동 938-23 에스엠케이아파트 건물: 8.47평 토지(대지권): 2.09평	294,000,000원 188,160,000원	유찰 (2회)