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인천시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

감정 2억 1500만원 → 최저 1억 535만원! 인천시 미추홀구 숭의동 투민힐스빌 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 아파트입니다.

매각기일은 2024.07.04(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 98, 13층1312호 (숭의동,투민힐스빌)
물건용도	아파트
토지면적	6.77㎡(2.05평)
건물면적	51.86㎡(15.69평)
사건번호	2022타경532870
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(49%) 105,350,000원
입 찰 일	2024.07.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경인로 98	1801.0 분의 6.7674	6.767㎡ (2.05평)
건물	경인로 98	1 철근콘크리트구조	51.8618㎡ (15.69평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 소재 "제물포역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(경인선 "제물포역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건물내 제13층 제1312호로서, 외벽: 스톤코트 및 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지의 부정형 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 광대로 및 세로의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 숭의동 75-5: 일반상업지역(2020-06-29), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}숭의동 42-81: 일반상업지역(2020-06-29), 제2종일반주거지역, 방화지구, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금195,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.4.10.	[보]195,000,000
유OO	제13층 제1312호 51.8618㎡ 전부	2020.4.10	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월24일	압류
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2022년5월10일	임차권설정	195,000,000원
2022년11월25일	강제경매
2022년12월22일	압류
2023년1월27일	압류
2023년2월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,112,500원원	148,600,226원원	62%	2.1회회
6개월	225,877,863원원	144,613,834원원	63%	2.1회회
12개월	231,418,868원원	155,303,972원원	65%	2회회

인천시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2022.5.10. 등기)있으나, 2024.3.18.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유도연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2022.5.10.임. 주택도시보증공사(임차인:유도연) : 임차인(임차권자) 유도연의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2022.5.10. 등기)있으나, 2024.3.18.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 966일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 966일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.24. 압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2022타경532870 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경520901	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 50-1 이츠아파트 [임차권등기] 건물: 17.06평 토지(대지권): 2.95평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경578818	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 건물: 15.04평 토지(대지권): 2.75평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2022타경533729	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 122-10 행복캐슬 건물: 15.09평 토지(대지권): 3.08평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2022타경13164	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔 건물: 15.04평 토지(대지권): 2.55평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2022타경13164	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔 건물: 15.09평 토지(대지권): 2.56평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2022타경13164	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔 건물: 15.06평 토지(대지권): 2.55평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2022타경13164	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔 건물: 15.11평 토지(대지권): 2.56평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2022타경13164	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔 건물: 15.04평 토지(대지권): 2.55평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경567474	[아파트]인천광역시 미추홀구 용현동 653 금호어울림4단지 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.15평	371,000,000원 371,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경538827	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.03평 토지(대지권): 2.64평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경545146	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 159-1 광해리드빌 건물: 25.70평 토지(대지권): 5.94평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4508	[아파트]인천광역시 미추홀구 학익동 645 주안7차신동아아파트 건물: 38.44평 토지(대지권): 19.21평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경570135	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.03평 토지(대지권): 2.64평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경570135	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.05평 토지(대지권): 2.65평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경570135	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.03평 토지(대지권): 2.64평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)