조천읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 277.1평

제주 제주시 조천읍 전, 감정가 3억 869만원 → 최저 2억 1608만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2022타경6890

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 308,692,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 216,084,000원으로

2023.12.19(화) 10:00 제주지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 1931-3
물건용도	전
토지면적	916.00㎡(277.09평)
건물면적
사건번호	2022타경6890
감정평가액	308,692,000원
최저입찰가	(70%) 216,084,000원
입 찰 일	2023.12.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 1931-3	전	916㎡ (277.09평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "신안동교차로" 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 자루형의 대체로 평탄한 토지이며 단독주택 등의 부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형으로서 대체로 평탄하나, 서측으로 완경사지이며 수목 등 소재함.
기호(3) : 자루형의 대체로 평탄한 토지이며 수목 등 소재함.
[도로상태] 기호(1-3) 공히 남측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3) 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급임.
[제시외 물건] 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 먼나무 등의 수목이 소재하나, 건물 점유인은 해당 수목이 본건 기호(1-4) 소유자의 것이 아닌 타인 소유라고 주장하는바, 별도로 평가하지 않았으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 건물로서,외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등,창호 : PVC샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 보일러실 등 되어있음.
[부합물/종물] 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 현장조사시 점유인이 건물 내부조사를 거부한바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축 물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였는바, 경매 진행시 유의하시기 바라며, 기호(2) 중 부속건물 창고는 현황 멸실로 평가 제외하였음.
3) 본건 토지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 기호㉠이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
4) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2018.10.08.	[보]150,000,000 원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월2일	근저당권	900,000,000원
2022년5월2일	지상권
2022년8월3일	근저당권	300,000,000원
2022년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,571,869원원	269,526,415원원	64%	1.9회회
6개월	551,388,935원원	324,169,413원원	67%	1.8회회
12개월	556,730,812원원	332,303,053원원	68%	1.8회회

조천읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 277.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -정원으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(조천리 1931) 대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지2.(조천리 1931) 지상 제시건물 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 부속건물 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고(현존치 않음) 제시외 건물 ㄱ.샷시조 기존슬래브지붕 단층 다용도실 등이 건립되어 있음. - 소재지3.(조천리 1931-2) 전(정원으로 이용중이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지4.(조천리 1931-3) 전(정원으로 이용중임) * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2023.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1181일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1181일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.02. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경6890 (제주지방법원)

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