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사건번호 2022타경104865 경매사건 분석 - 장안읍 상가 (건물 32.7평)

기장군 장안읍의 힐탑프리미엄아울렛 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 9회 유찰되어 6684만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1264540

부산지방법원 부산동부지원 경매1계 2022 타경 104865

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142, 에이동 3층303호 (힐탑프리미엄아울렛)
물건용도	상가
토지면적	95.74㎡(28.96평)
건물면적	108.00㎡(32.67평)
사건번호	2022타경104865
감정평가액	498,000,000원
최저입찰가	(13%) 66,840,000원
입 찰 일	2024.06.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정관로 1142	6066.0 분의 95.74	95.74㎡ (28.96평)
건물	정관로 1142	3 철근콘크리트구조	108㎡ (32.67평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "부산장안고등학교" 북서측 인근에 위치하는 힐탑프리미엄아울렛 에이동 3층 302호 외 3개호로서 주위는 노변을 따라 유사 근린생활시설등이 소재하는 노변상가지대로 북측 도로건너편으로 "신세계프리미엄아울렛" 이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바,제반 대중교통상황은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건내 에이동 3층 302호 외 3개호로서,외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 마감 등,내벽 : 콘크리트 노출 마감 등,창호 : 강화유리샷시 단창 등의 구조임.
[이용상태] 공히 집합건축물대장상 판매시설(소매점)용도이며, 현재 공실임.
[설비내역] 공용 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소화전설비, 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 및 시스템에어컨 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북동향 완경사지 내 택지조성한 2필지 일단의 세장형에 유사한 부정형토지로서, 판매시설 및근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 40미터 광로(전광로), 북서측으로 노폭 8미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1)좌천리 436-16 : 자연녹지지역, 광로3류(폭 40M-50M)(2016-01-13)(접합), 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, ＜추가기재＞「건축법」 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(기고2013-1051호)임.
2)좌천리 436-22 : 자연녹지지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(기고2013-1051호)
임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : ·일련번호 1(3층 302호), 일련번호 2(3층 303호)는 호실표시가 종이로 되어 있음.
·일련번호 3(3층 307호), 일련번호 4(3층 308호)는 경계벽 구분이 없이 일체 로 한개호로 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월10일	근저당권	1,560,000,000원
2019년8월29일	가압류	19,034,660원
2019년10월7일	압류
2020년1월13일	가압류	50,062,858원
2021년11월10일	압류
2022년5월18일	가압류	32,027,980원
2022년8월19일	임의경매
2022년10월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,500,000원원	146,025,000원원	83%	1.5회회
6개월	337,257,143원원	198,859,857원원	68%	2.4회회
12개월	436,983,333원원	264,773,750원원	65%	2.8회회

사건번호 2022타경104865 경매사건 분석 - 장안읍 상가 (건물 32.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
호실 표시가 종이로 되어 있고, 현황은 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 소재지 3항 건물(303호) 내부에 싱크대, 물품 박스 등이 적재 되어 있어 위 건물관리 팀장에게 문의한 바, 업체가 공사를 위해 임시로 잠시 물품 등을 보관하고 있는 것으로 알고 있다는 진술 청취함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1052일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1052일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1264540

사건번호 : 2022타경104865 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 91.88평 토지(대지권): 48.70평	1,175,000,000원 1,175,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 30.22평 토지(대지권): 16.02평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 28.59평 토지(대지권): 15.15평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 30.22평 토지(대지권): 16.02평	405,000,000원 405,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 47.49평 토지(대지권): 25.17평	694,000,000원 694,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 20.06평 토지(대지권): 10.63평	1,221,000,000원 1,221,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 15.52평 토지(대지권): 8.23평	945,000,000원 945,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 15.63평 토지(대지권): 8.29평	952,000,000원 952,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4457	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 872 씨제이원프라자 건물: 16.34평 토지(대지권): 8.66평	994,000,000원 994,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4891	[근린상가]부산광역시 기장군 정관읍 매학리 718-8 조은시티 건물: 48.76평 토지(대지권): 9.67평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경5153	[근린상가]부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-6 탑스퀘어 건물: 21.24평 토지(대지권): 3.14평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6859	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 725 오시리아스퀘어 건물: 11.04평 토지(대지권): 10.09평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3379	[근린상가]부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-1 조은프라자 건물: 39.93평 토지(대지권): 7.58평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경109246	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 16.97평 토지(대지권): 2.85평	684,000,000원 335,160,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경104661	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워 건물: 16.73평 토지(대지권): 4.44평	988,000,000원 484,120,000원	유찰 (2회)