서울시 관악구 봉천동 41-383 다세대(빌라)경매 ★ 관악구 더빌 경매 주목해 보세요.

서울중앙지방법원에서 진행되는 2023타경100866, 8회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 404,000,000원인 서울특별시 관악구 봉천동 41-383 더빌 다세대(빌라) 물건입니다.

8회 유찰되어, 최저입찰가는 323,200,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경100866이며, 입찰일은 2024.06.11(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 은천로35다길 26-4, 4층401호 (봉천동,더빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.68㎡(10.49평)
건물면적	53.47㎡(16.17평)
사건번호	2023타경100866
감정평가액	404,000,000원
최저입찰가	(80%) 323,200,000원
입 찰 일	2024.06.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은천로35다길 26-4	272.0 분의 34.68	34.68㎡ (10.49평)
건물	은천로35다길 26-4	4 철근콘크리트구조	53.47㎡ (16.17평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)는 서울특별시 관악구 봉천동 소재＜성현동 자치회관＞ 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)임.
본건 기호(나)는 서울특별시 관악구 봉천동 ＜당곡중학교＞ 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)임.
[교통상황] 본건 기호(가) 주변 제반차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
본건 기호(나) 주변 제반차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역[보라매병원역(신림선)]이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호(가)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 더빌 제4층 제401호로서, 2018.05.29일에 사용승인되었으며,외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
기호(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 미소빌 제4층 제402호로서, 2017.03.28일에 사용승인되었으며,외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호(가)는 기준시점 현재 다세대주택으로 현황 공실 상태임.
(자세한 사항은 후면 "내부구조도 및 임대상황" 참조)
본건 기호(나)는 기준시점 현재 도시형생활주택으로 현황 공실 상태임.
(자세한 사항은 후면 "내부구조도 및 임대상황" 참조)
[설비내역] 기호(가), (나) 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호(가)는 인접 필지 대비 남측 하향 완경사 2필 일단의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택의 건부지로 이용중임.
본건 기호(나)는 인접 필지 대비 북측 하향 완경사 2필 일단의 사다리 토지로서, 기준시점 현재 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(가) 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 기호(나) 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(가) 소재 필지 2필지 공히 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.
기호(나) 소재 필지 2필지 공히 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	401호	2020.07.17.	[보]380,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월6일	압류
2022년8월19일	임차권설정	380,000,000원
2023년1월25일	강제경매
2023년2월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,960,034원원	243,637,643원원	64%	5.6회회
6개월	309,753,112원원	215,619,853원원	66%	4.9회회
12개월	294,880,769원원	204,140,395원원	68%	4.4회회

서울시 관악구 봉천동 41-383 다세대(빌라)경매 ★ 관악구 더빌 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 임차권등기(2022.8.19.등기) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-2024.3.22. 주택도시보증공사 확약서 제출(우선변제권만 주장, 대항력 포기, 임차권등기말소 동의)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정화연 : 등기사항증명서 을구 순위 3번 참조 본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1126일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1126일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.6.압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경100866 (서울중앙지방법원)

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