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전주시 경매추천 | 영창아파트 시세분석 (2026.02.23 아파트 경매)

전주시 덕진구 송천동1가에 위치한 본 영창아파트 경매물건은 8200만원짜리가 5740만원까지 떨어진 상태입니다.

"강한경제 전주' 다시 전라도의 수도로!- 전라북도 전주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 179-28 영창아파트 아파트 경매 / 2023타경1185

소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 솔내1길 76, 12층1207호 (송천동1가,영창아파트)
물건용도	아파트
토지면적	21.57㎡(6.52평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2023타경1185
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(70%) 57,400,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	솔내1길 76	4767.0 분의 21.57	21.57㎡ (6.52평)
건물	솔내1길 76	1 철근콘크리트벽식구조	59.85㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "솔빛중학교" 남동측 인근에 위치하 는「영창아파트 12층 1207호」로서, 부근은 소규모의 아파트단지 및 연립주택, 단독 ·다가구주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 중 12층 1207호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] "아파트 1세대" 임.
[설비내역] 기본적인 위생시설, 화재탐지 및 경보, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난 방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "아파트부지" 로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 북서측으로 접한 폭 약 8M의 아스팔트포장도로를 통해 진·출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2015-08-28), 고도지구(12층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(솔빛중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전주중학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(2022-04-15)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월27일	근저당권	11,000,000원
2020년6월5일	근저당권	55,000,000원
2022년11월24일	가압류	7,767,717원
2023년1월25일	가압류	18,629,236원
2023년2월7일	가압류	14,060,023원
2023년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전주시 경매추천 | 영창아파트 시세분석 (2026.02.23 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1089일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1089일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경1185 (전주지방법원)

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