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강북구 아파트경매> 서울시 강북구 7억 272만원 싼 삼성래미안트리베라아파트 (2022타경1985)

서울시 강북구 미아동에 있는 삼성래미안트리베라아파트 경매 - 건물 113.9㎡(34.5평), 토지 58.6㎡(17.7평)

"내 삶에 힘이 되는 강북"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 서울특별시 강북구 미아동 812 삼성래미안트리베라아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 1985 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.11.05(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매도담보
"매매형식에 위한 물적 담보로서, 융자를 받는 자가 목적물을 융자자에게 매도하고 대금으로 융자를 받아 일정한 기간내에 원리금에 상당한 금액으로써 이것을 되사는 방법의 담보형태. 매도저당이라고도 한다. 기한 내에 매도임이 되삼으로써 그 물건을 되찾을 수 있고, 기한내에 되살 수 없을 때에는 매수인이 확정적으로 그 물건의 소유자가 될 수 있는 점에서 실질적으로는 융자와 그 담보 의 역할을 하는 것이다. "

소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로27길 19, 208동 14층1402호 (미아동,삼성래미안트리베라아파트)
물건용도	아파트
토지면적	58.61㎡(17.73평)
건물면적	113.89㎡(34.45평)
사건번호	2022타경1985
감정평가액	1,440,000,000원
최저입찰가	(51%) 737,280,000원
입 찰 일	2024.11.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼양로27길 19	54379.4 분의 58.61	58.61㎡ (17.73평)
건물	삼양로27길 19	1 철근콘크리트구조	113.89㎡ (34.45평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼각산고등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 및 학교시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 우이신설 삼양사거리역이 소재하는 바,제반 대중교통수단의 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 금속기와지붕 25층 건으로서,외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호: 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고가 완만한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로이용중임.
[도로상태] 단지 내 가로망상태 양호하며 외곽으로 공도와 접하는 등 인접도로 상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도지역지구기타(공동주택용지)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(주택재개발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과문의))
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	14층 1402호 113.89㎡		[보]520,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월27일	전세권	520,000,000원
2019년10월31일	가압류	90,000,000원
2021년12월10일	근저당권	85,000,000원
2022년6월3일	강제경매
2022년7월18일	가압류	280,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	519,307,692원원	441,648,169원원	84%	1.2회회
6개월	602,935,040원원	500,163,865원원	83%	1.5회회
12개월	651,523,676원원	527,813,287원원	82%	1.5회회

강북구 아파트경매> 서울시 강북구 7억 272만원 싼 삼성래미안트리베라아파트 (2022타경1985)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 8번 전세권설정등기(2017. 11. 27. 제68043호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최성호 : 2017.11.27.전세권설정등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,440,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,322,320원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1284일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1284일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.27.전세권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경1985 (서울북부지방법원)

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사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경123438	[아파트]서울특별시 강북구 미아동 812 삼성래미안트리베라아파트 건물: 25.46평 토지(대지권): 13.42평	871,000,000원 871,000,000원	신건 (0회)
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