군위군 산성면 전 경매 / 대구시 전 경매 / 209.9평)

군위군 화본리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"행복지수 1위 도시 - 대구광역시 군위군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전 경매 / 대구광역시 군위군 산성면 화본리 전 경매 / 2022타경475

소 재 지	대구광역시 군위군 산성면 화본리 280
물건용도	전
토지면적	694.00㎡(209.94평)
건물면적
사건번호	2022타경475
감정평가액	12,492,000원
최저입찰가	(100%) 12,492,000원
입 찰 일	2023.10.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화본리 280	전	694㎡ (209.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 군위군 산성면 화본리 소재 "산성면행정복지센터" 동측 원거리(본건 기호 (1)), 본건 남측 인근(본건 기호(2),(5),(7)), 본건 남서측 인근(본건 기호(3)), 및 본건 북서측 인근(본건 기호(4))에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형 성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건인근 까지 제반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접 근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 완경사 지대에 위치하며 , 기준시점 현재 휴경지로서 임지화 상 태임.
기호(2),(3)
부정형에 가까운 토지로서 완경사 지대에 위치하며 , 기준시점 현재 농경지 등으로 이용중 임.
기호(4)
부정형에 가까운 토지로서 완경사 지대에 위치하며 , 기준시점 현재 분묘 및 농경지 등으로 이용중임.
기호(5),(7)
사다리형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 , 기준시점 현재 창고용건부지 및 주거용건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)
본건 토지는 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 진출입이 가능함.
기호(2)
본건 토지 남측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함.
기호(3)
본건 토지는 지적도상 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접해있으나 실제 도로와 고저차로 인 해 이를 통하여 진출입이 불가능하며, 실제 본건 북측으로 토지등기사항전부증명서상 타인 소유의 공부 및 현황 도로를 통하여 진출입이 가능하며, 남측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함.
기호(4)
본건 토지는 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 공부상 지목 하천인 토지 일부지상의 진입 도로를 통하여 진출입이 가능함. 기호(5)
본건 토지는 남측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(7)
본건 토지는 북측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(3),(4)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종)) 임.
기호(5),(7)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종)) 임.
[제시외 물건] 본건 기호(7)토지 일부지상에는 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 결과, 본건 기호(1)토지는 휴경지로서 임지화 상태인 것으로 조사되며, 기준시 점 현재 본건 토지 일부 지상에는 별도의 경제적 가치가 미미하다고 사료되는 수목 등이 식재되어 있는 바, 경매진행 시 참고바람.본건 기호(1)토지는 기준시점 휴경지로서 임지 화 상태로 본건 토지상에는 육안으로 식별이 용이치 않은 분묘 등이 소재할 수 있는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 기호(3)토지는 지적도상 북측으로 왕복2차선 도로에 접해 있으나, 현장조사 결과 실제 도로와 본건 토지와의 단차로 인하여 진출입이 불가능하며, 실제 본건 토지 북측으 로 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 공부상 지목 및 현황 도로인 토지 등을 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되 는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 별첨‘사진용지’와 같이 현장조사 결과 본건 기호(4)토지 일부 지상에는 분묘 및 분묘 와 관련된 석물 등이 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였음. 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(4)토지 일부 지상에는 본건 토지와 소유권 일치여부가 불분명한 수목이 식재 되어 있으나 토지에 포함평가 하였으며, 수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매 진행 시 참고바람.
[건물구조] 기호(6): 철파이프조 판넬지붕의 단층 건물로서, - 외 벽, 내 벽: 판넬 마감 등, - 바 닥 : 콘크리트 마감 등, 기호(8): 시멘트벽돌조 슬래브지붕의 단층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌 붙임 및 일부 몰탈위페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 바 닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 창고(기호(6)) 및 주택(기호(8)) 등으로 이용 중임.
[설비내역] -.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물 현황도 면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(7)토지 일 부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하는바, 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감 안하여 관찰감가법을 병용하였으니, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료 되며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
- 본건 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1번,4번 부동산 부분
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월14일	근저당권	104,000,000원
2012년9월14일	지상권
2016년6월8일	근저당권	60,000,000원
2018년12월4일	근저당권	150,000,000원
2020년3월23일	가압류	54,400,000원
2020년4월13일	압류
2020년5월22일	압류
2020년9월29일	압류
2020년10월21일	가압류	318,800,000원
2022년5월2일	임의경매
2022년5월3일	가압류	147,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,861,080원원	27,840,002원원	74%	1회회
6개월	32,096,320원원	31,702,438원원	87%	1.3회회
12개월	90,982,749원원	68,876,610원원	79%	1.4회회

군위군 산성면 전 경매 / 대구시 전 경매 / 209.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 수목 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박영철 : 무상

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.14.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경475 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.