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연수구 동춘동에 6억 4900만원짜리 송도파크레인동일하이빌 경매물건을 1억 9470만원 싸게 경매

연수구 동춘동의 송도파크레인동일하이빌 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 5430만원까지 떨어졌습니다.

  ◐ 위치 : 인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역내10블럭 송도파크레인동일하이빌
  ◐ 유형 : 아파트
  ◐ 사건번호 : 2022 타경 529676
  ◐ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 649,000,000원입니다. 최저입찰가는 454,300,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.07.05(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 45,430,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 능허대로 343, 1001동 20층2003호 (동춘동,송도파크레인동일하이빌)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2022타경529676
감정평가액	649,000,000원
최저입찰가	(70%) 454,300,000원
입 찰 일	2023.07.05(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 649,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 211,970,411원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.27.근저당권

사건번호 : 2022타경529676 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능허대로 343	대지권 미등기	㎡
건물	능허대로 343	2 철근콘크리트구조	84.9044㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 30층 건물 내 20층 2003호로서,2019년 03월 29일 사용승인되었으며,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 외곽 공도와 접함.
[토지이용계획] - [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월27일	근저당권	325,200,000원
2021년9월27일	근저당권	300,000,000원
2022년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,600,000원원	328,604,600원원	71%	1.4회회
6개월	479,647,059원원	339,006,882원원	71%	1.5회회
12개월	474,240,000원원	346,719,329원원	75%	1.4회회

연수구 동춘동에 6억 4900만원짜리 송도파크레인동일하이빌 경매물건을 1억 9470만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2024타경547609	[아파트]인천광역시 연수구 동춘동 919 하나아파트 건물: 30.07평 토지(대지권): 29.16평	404,000,000원 404,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경510089	[아파트]인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 건물: 30.85평 토지(대지권): 12.33평	850,000,000원 850,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경562608	[아파트]인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 건물: 12.25평 토지(대지권): 6.70평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경547487	[아파트]인천광역시 연수구 송도동 3-46 아이파크송도 건물: 40.59평 토지(대지권): 33.64평	867,000,000원 867,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경540110	[아파트]인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 건물: 40.42평 토지(대지권): 20.75평	521,000,000원 521,000,000원	신건 (0회)