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창원시 진해구 농지 경매물건 | 감정가 2억 1206만원 | 222.7평

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경104590의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3572만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경상남도 창원시 진해구 청안동 농지

창원지방법원 2022타경104590입니다.

감정가격은 212,063,040원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 135,720,000원입니다.

2023.09.13(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 청안동 148-1
물건용도	농지
토지면적	736.33㎡(222.74평)
건물면적
사건번호	2022타경104590
감정평가액	212,063,040원
최저입찰가	(64%) 135,720,000원
입 찰 일	2023.09.13(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 212,063,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,816,372원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.8.경매개시결정

사건번호 : 2022타경104590 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청안동 148-1	전	332.67㎡ (100.63평) 옥필순지분 1/3 전부
	청안동 148-2	답	148.33㎡ (44.87평) 옥필순지분 1/3 전부
	청안동 148-3	전	207㎡ (62.62평) 옥필순지분 1/3 전부
	청안동 149-2	전	48.33㎡ (14.62평) 옥필순지분 1/3 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 "안성마을 버스정류장" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 해안취락지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1-4) : 공히 완경사 지세의 부정형 또는 사다리형 토지로서, 현황 대부분 "전"으로 이용중이며, 일부는 휴경지, 일부는 비포장농로로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1-4) 공히 맹지로서, 인접 타인소유토지를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 기호(1,4)에 걸쳐 후첨 "사진용지"에서와 같이 목조 천막지붕 단층(창고)가 소재하나, 별도의 경제적 가치 희박하다고 판단되어 평가제외하였으며, 토지는 이에 구애없이 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 기호(1-4)는 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인 및 제시외 건물의 위치확인 을 위하여는 전문적인 측량요하오니 경매참여시 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,393,325원원	71,463,250원원	62%	2회회
6개월	344,988,660원원	361,592,600원원	74%	1.6회회
12개월	474,203,900원원	336,664,714원원	63%	2.6회회

창원시 진해구 농지 경매물건 | 감정가 2억 1206만원 | 222.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경106552	[전] 창원시 진해구 안골동 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	115,924,000원 92,739,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경104242	[전] 창원시 진해구 가주동 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	214,130,000원 137,043,200원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경319	[전] 창원시 진해구 남양동 179-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.75평	713,413,230원 456,584,500원	유찰 (4회)
	2025-06-04	2024타경104563	[전] 창원시 진해구 가주동 351 토지(대지권): 403.84평	706,110,000원 289,222,400원	유찰 (4회)
	2025-06-10	2024타경100127	[전] 창원시 진해구 자은동 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	31,086,000원 8,149,000원	유찰 (6회)