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2368만원짜리 토지(임야) 1895만원에? 경남 용남면 경매 핵심정리 (49.9평)

통영 용남면 장문리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 2368만원짜리가 1895만원까지 떨어진 상태입니다.

통영시 용남면 장문리 토지(임야) 경매

2022타경2195

소 재 지 : 경상남도 통영시 용남면 장문리

감 정 가 : 23,680,800

최 저 가 : 18,945,000

매각기일 : 2023.07.03(월) 10:00

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장문리 산274-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2022타경2195
감정평가액	23,680,800원
최저입찰가	(80%) 18,945,000원
입 찰 일	2023.07.03(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.11.25.가압류

사건번호 : 2022타경2195 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장문리 산274-3	임야	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 용남면 장문리 소재 "원문마을" 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 사다리형 완경사의 토지로서, 전(일부 묵전)으로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 본건 토지상에 타인소유(장문리 928-18번지)로 조사되는 건물(담장) 일부가 소재하는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은‘임야’이나, 현황 전(일부 묵전)으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년11월25일	가압류	10,632,896원
2012년3월14일	가압류	14,061,243원
2013년9월24일	압류
2022년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,679,007원원	17,267,500원원	176%	1.3회회
6개월	25,166,683원원	15,154,200원원	102%	1.8회회
12개월	143,299,722원원	127,979,867원원	100%	1.4회회

2368만원짜리 토지(임야) 1895만원에? 경남 용남면 경매 핵심정리 (49.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경5136	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산7-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,400.04평	13,487,800원 13,487,800원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경5136	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산1-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 3.03평	31,239,000원 31,239,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경30712	[임야] 통영시 사량면 돈지리 산269 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,950.00평	24,545,440원 24,545,440원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경28658	[임야] 통영시 한산면 두억리 산251 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,630.00평	28,800,000원 23,040,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경3253	[임야] 통영시 용남면 동달리 1227-2 토지(대지권): 274.97평	305,424,000원 195,471,000원	유찰 (2회)