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왕길동 토지(전)경매 - 경매 권리분석 - 면적 13.3평

감정가 2804만원, 1회 유찰된 인천시 서구 왕길동 토지(전)의 최저입찰가는 1963만원입니다.

  ♡ 위치 : 인천광역시 서구 왕길동 405-4
  ♡ 유형 : 토지(전)
  ♡ 사건번호 : 2022 타경 521146
  ♡ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 28,042,520원입니다. 최저입찰가는 19,630,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.07.04(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,963,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 왕길동 405-4
물건용도	토지(전)
토지면적	44.13㎡(13.35평)
건물면적
사건번호	2022타경521146
감정평가액	28,042,520원
최저입찰가	(70%) 19,630,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.8. 개시결정

사건번호 : 2022타경521146 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕길동 405-4	전	11㎡ (3.33평) 2244615312분의308615375 이종혁지분
	왕길동 393-6	전	13.75㎡ (4.16평) 2244615312분의308615375 이종혁지분
	왕길동 405-1	전	10.31㎡ (3.12평) 2244615312분의308615375 이종혁지분
	왕길동 393-15	전	9.07㎡ (2.74평) 2244615312분의308615375 이종혁지분

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동에 소재하는 전철 "왕길역" 북서측에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은 보통시 됨.
[교통상황] ＜기호 1,2,4＞ 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철 왕길역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨.
＜기호 3,5＞지적도상 맹지로서, 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철 왕길역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨.
[이용상태] ＜기호1＞대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
＜기호 2,3,4,5＞＞대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
[도로상태] ＜기호1＞지적도상 맹지이나, 현황상 본건 북측으로 세로불의 도로가 소재함.
＜기호2,4＞본건 서측으로 세로의 도로가 소재함.
＜기호3,5＞지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ＜기호1＞자연녹지지역, 도시개발구역(도시개발구역 지정 요청을 위한 공람공고 시행지역(13.11.22-12.06))＜도시개발법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜기호2,3,4,5＞자연녹지지역, 도시개발구역(도시개발구역 지정 요청을 위한 공람공고 시행지역(13.11.22-12.06))＜도시개발법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [제시외 물건] 본건 ＜기호1＞ 토지상에는 현장 조사시 육안으로 확인하기에는 건축물이 소재하는 것으로 파악되었으나, 인천 서구청 검단출장소 황**주무관(032-718-1565)에게 문의한 결과 해당 지번에 대한 일반 건축물은 등재된 것이 없다고 하며, 따라서 일반건축물대장도 발급되지 아니하고, 등기사항전부증명서도 발급을 시도하였으나, 발급되지 아니하는 바, 경매 진행 및 경매 참여시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	19,393,000원원	21,100,000원원	109%	0회회

왕길동 토지(전)경매 - 경매 권리분석 - 면적 13.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경3772	[전] 서구 금곡동 609-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.67평	1,149,050,000원 394,125,000원	유찰 (3회)