담양군 담양읍 학동리 펜션(캠핑장) 낙찰가 분석 - 2022타경70910

전남 담양군 담양읍에 위치한 펜션(캠핑장) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 5114만원, 현재 최저입찰가는 5억 3264만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2022타경70910

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 951,139,680원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 532,638,000원으로

2023.08.23(수) 10:00 광주지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 학동리 654-10
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	537.60㎡(162.62평)
건물면적	357.36㎡(108.10평)
사건번호	2022타경70910
감정평가액	951,139,680원
최저입찰가	(56%) 532,638,000원
입 찰 일	2023.08.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동리 654-10	대	537.6㎡ (162.62평)
건물	메타프로방스3길 4-7	1층 펜션	178.68㎡ (54.05평)
건물	메타프로방스3길 4-7	2층 펜션	178.68㎡ (54.05평)

[위치/주위환경] 본건(1)은 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재"메타프로방스"내에 위치하며 주위는 상가 및 팬션 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건은 세장형 평지로 팬션부지입니다.
[도로상태] 본건은 소로각지입니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 유원지 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 기호(3-가)는 철근콘크리트조 기와지붕 2층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건 기호(3-가)는 관광숙박시설(팬션)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 기호(3-가)는 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[위치/주위환경] 본건(4-나)는 광주광역시 광산구 장덕동 소재"성덕고등학교"북측 인근에 위치한"수완자이 제107동 제18층 제1801호"로 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건 기호(4-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 18층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건 기호(4-나)는 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 기호(4-나)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 기호(4-나) 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.
[도로상태] 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 기호(4-나)는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월21일	근저당권	360,000,000원
2022년8월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월21일	근저당권	360,000,000원
2021년1월20일	가압류	500,000,000원
2022년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,424,827원원	264,912,657원원	120%	1회회
6개월	321,104,570원원	208,109,493원원	109%	1회회
12개월	220,694,680원원	143,364,828원원	110%	1회회

담양군 담양읍 학동리 펜션(캠핑장) 낙찰가 분석 - 2022타경70910

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1206일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1206일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경70910 (광주지방법원)

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