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서울시 다세대(빌라)경매 | 강서구 화곡동 875-9 아줄리움 낙찰가 분석합니다.

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경118903의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9857만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1258475

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 강서구 화곡동 875-9 아줄리움 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2022타경118903)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 310,264,000원이며 10회 유찰되어 최저입찰가는 198,569,000원입니다.

2024.07.04(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 강서로10길 96, 제6층 제603호 (화곡동, 아줄리움)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.85㎡(7.52평)
건물면적	45.33㎡(13.71평)
사건번호	2022타경118903
감정평가액	310,264,000원
최저입찰가	(64%) 198,569,000원
입 찰 일	2024.07.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	강서로10길 96	374.8 분의 24.85	24.85㎡ (7.52평)
건물	강서로10길 96	� 철근콘크리트구조	36.53㎡ (11.05평)
제시외건물	강서로10길 96	보일러실	8.8 ㎡(2.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 오피스텔, 노변상가, 학교 등이 혼재되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 인근에 지하철 2호선, 5호선"까치산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] -집합건축물대장 기준-
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제6층 제603호로서(사용승인일: 2017.07.04),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등.
창호: 하이샷시 이중창호 등.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 다용도실, 욕실, 발코니, 베란다, 현관 등)
으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	603호 전부	2019.10.18.	[보]277,000,000
주OO	603호 전부	2019.10.18.	[보]277,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	압류
2021년4월13일	압류
2021년11월18일	임차권설정	277,000,000원
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년5월4일	압류
2022년10월21일	강제관리신청
2022년11월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,472,495원원	202,276,559원원	81%	5.3회회
6개월	248,665,419원원	192,622,297원원	78%	5.3회회
12개월	247,250,687원원	185,753,955원원	76%	5.6회회

서울시 다세대(빌라)경매 | 강서구 화곡동 875-9 아줄리움 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 우정기의 승계인으로서 2024. 3. 13.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).

[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 우정기(주택임차권등기일은 2021.11.18.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1258475

사건번호 : 2022타경118903 (서울남부지방법원)

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