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2025년 5월 추천경매 | 도초면 토지(농지) | 토지 338.0평

이번에 소개할 경매물건은 전남 신안군에 위치한 토지(농지)입니다. 최저입찰가는 476만원입니다.

[ 전라남도 신안군 도초면 우이도리 토지(농지) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 54669 토지(농지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.11.06(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경등기
등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.

소 재 지	전라남도 신안군 도초면 우이도리 486
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,117.50㎡(338.04평)
건물면적
사건번호	2022타경54669
감정평가액	10,621,000원
최저입찰가	(45%) 4,758,000원
입 찰 일	2023.11.06(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2023.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.20 경매개시결정

사건번호 : 2022타경54669 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우이도리 486	전	1117.50㎡ (338.04평) 김우현지분 2분의 1

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 전라남도 신안군 도초면 우이도리 소재, 진리마을 남서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 순수 산림지대임.
일련번호(2)는 전라남도 신안군 도초면 우이도리 소재, 진리마을 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1),(2)는 공히 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 대중교통이용사정은 불편시되며, 본건 인근까지 차량접근은 가능함.
[이용상태] 일련번호(1)은 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1)은 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 도로개설공사가 진행중임.
일련번호(2)는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1)은 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역 1구역)＜문화재보 호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립 공원(다도해해상국립공원)＜자연공원법＞임.
일련번호(2)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역 1구역)＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
일련번호(1) 일부는 "도초 우이도 마을간 연결도로 개설공사"에 편입된 토지임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,808,053원원	7,635,186원원	66%	2.4회회
6개월	37,931,909원원	24,640,073원원	70%	2.2회회
12개월	28,298,993원원	21,282,853원원	86%	2.1회회

2025년 5월 추천경매 | 도초면 토지(농지) | 토지 338.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경2990	[전] 신안군 증도면 방축리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 579.29평	29,777,000원 29,777,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	20,504,000원 20,504,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	50,105,000원 50,105,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1005-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	15,446,200원 15,446,200원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.25평	12,813,000원 8,969,000원	유찰 (1회)