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전남 경매추천 | 근린주택 경매로 사도 되나? (건물 83.1평, 토지 97.1평)

무안군 상마리에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 무안군 청계면 상마리 근린주택입니다.

매각기일은 2023.05.30(화) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 상마리 230-1
물건용도	근린주택
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적	274.80㎡(83.13평)
사건번호	2022타경3715
감정평가액	102,175,500원
최저입찰가	(100%) 102,175,500원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.22 근저당권

사건번호 : 2022타경3715 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상마리 230-1	대	105㎡ (31.76평)
	상마리 230-7	도로	50㎡ (15.13평)
	상마리 230-8	대	166㎡ (50.22평)
건물	영산로 1834	1층 대중음식점	95.68㎡ (28.94평)
건물	영산로 1834	2층 주택	79.02㎡ (23.90평)
제시외건물	영산로 1834	출입구	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	영산로 1834	창고	36.5 ㎡(11.04평) 포함
	영산로 1834	일반창고	61.2 ㎡(18.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 "한국폴리텍대학 전남캠퍼스" 서측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1)은 가장형 토지로서 창고용 건부지,기호(2)(3)은 부정형 토지로서 휴경전 상태,기호(4)는 사다리형 토지로서 잡종지 상태,기호(5)는 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1)(2)(5)는 맹지,기호(3)(4)는 서측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(3)(4)(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 입니다.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(4) 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나, 현황 ‘잡종지 상태(기호(5)의 부속토지)’입니다.
[참고사항] - [건물구조] 기호(6-가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1992.03.04)
외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 등.
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(6-가)의 공부상 용도는 1층 : 대중음식점, 2층 : 주택으로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 기호(6-가)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	미상	2021.07.13	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월22일	근저당권	156,000,000원
2021년11월23일	근저당권	60,000,000원
2022년10월7일	임의경매
2022년12월26일	압류
2023년1월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월22일	근저당권	156,000,000원
2021년11월23일	근저당권	60,000,000원
2022년10월7일	임의경매
2022년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,242,876,680원원	3,611,100,000원원	85%	1회회
6개월	849,326,969원원	634,498,685원원	72%	1.9회회
12개월	555,012,466원원	440,576,523원원	78%	1.6회회

전남 경매추천 | 근린주택 경매로 사도 되나? (건물 83.1평, 토지 97.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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