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천안시 농지 경매물건 | 229.6평, 2022타경5979 부동산경매

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2022타경5979, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

  ◈ 위치 : 충청남도 천안시 동남구 병천면
  ◈ 유형 : 농지
  ◈ 사건번호 : 2022 타경 5979
  ◈ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 47,817,000원입니다. 최저입찰가는 16,401,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.06.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,640,100원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138-2
물건용도	농지
토지면적	759.00㎡(229.60평)
건물면적
사건번호	2022타경5979
감정평가액	47,817,000원
최저입찰가	(34%) 16,401,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2022타경5979 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관성리 138-2	전	759㎡ (229.60평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임.
기호(10,11) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 평탄화 공사가 진행 된 휴경지로 이용 중임.
기호(12,19) : 대체로 부정평의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임.
기호(19) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(2) : 본건 서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
기호(10) : 본건 북측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나, 직접적인 진출입은 인접 필지를 통해 가능함.
기호(11,12,19) : 지적상 "맹지"이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(2,10-12,19) : 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 임.
[제시외 물건] 본건 기호(2,10,12,19) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무, 밤나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2004.03.22)
외벽 : 콘크리트 등 마감.
내벽 : 콘크리트 등 마감.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
[이용상태] 기호(1) : 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

	근저당권	572,400,000원

	소유권
2019년1월18일	근저당권	840,000,000원
2019년1월18일	지상권
2022년10월31일	가압류	133,000,000원
2022년11월1일	가압류	20,211,714원
2022년11월17일	임의경매
2022년12월6일	임의경매
2022년12월13일	가압류	40,119,871원
2022년12월16일	가압류	72,000,000원
2022년12월22일	가압류	600,000,000원
2023년1월9일	가압류	42,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,985,149원원	102,748,171원원	56%	2.4회회
6개월	204,563,309원원	105,400,804원원	60%	2.2회회
12개월	302,103,384원원	199,287,250원원	68%	1.7회회

천안시 농지 경매물건 | 229.6평, 2022타경5979 부동산경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 214,892,200원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경6297	[전] 천안시 동남구 목천읍 교천리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 402.02평	220,614,000원 154,430,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1452	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	69,600,000원 16,711,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경103662	[전] 천안시 동남구 목천읍 신계리 토지(대지권): 42.05평	81,732,000원 19,624,000원	유찰 (4회)
	2025-06-10	2022타경5979	[전] 천안시 동남구 병천면 관성리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 785.59평	187,668,000원 64,371,000원	유찰 (3회)