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천안시 동남구 단독주택 경매 (최저입찰가: 5억 4616만원)

천안시 동남구 병천면의 단독주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 4616만원입니다.

감정가는 1,592,293,670원입니다. 최저입찰가는 546,157,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.06.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 54,615,700원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138
  ▶ 사건번호 : 2022 타경 5979
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36
물건용도	단독주택
토지면적	1,891.00㎡(572.03평)
건물면적	991.18㎡(299.83평)
사건번호	2022타경5979
감정평가액	1,592,293,670원
최저입찰가	(34%) 546,157,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록4 을구 순위 16번 지상권 설정등기(2019.8.8.접수번호 제73098호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(480,846,688원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2022타경5221,2022타경5252,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2022타경5979 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관성리 138	창고용지	900㎡ (272.25평)
토지	관성리 138-1	대	991㎡ (299.78평)
건물	관성3길 150-36	단층창고	194.18㎡ (58.74평)
	관성3길 150-34	1층 주택	30.51㎡ (9.23평)
	관성3길 150-34	2층 주택	197.75㎡ (59.82평)
	관성3길 150-34	3층 주택	197.75㎡ (59.82평)
	관성3길 150-34	4층 주택	197.75㎡ (59.82평)
제시외건물	관성리 138	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	관성3길 150-34	소매점	167.24 ㎡(50.59평) 포함
	관성3길 150-34	화장실	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임.
기호(10,11) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 평탄화 공사가 진행 된 휴경지로 이용 중임.
기호(12,19) : 대체로 부정평의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임.
기호(19) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(2) : 본건 서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
기호(10) : 본건 북측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나, 직접적인 진출입은 인접 필지를 통해 가능함.
기호(11,12,19) : 지적상 "맹지"이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(2,10-12,19) : 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 임.
[제시외 물건] 본건 기호(2,10,12,19) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무, 밤나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2004.03.22)
외벽 : 콘크리트 등 마감.
내벽 : 콘크리트 등 마감.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
[이용상태] 기호(1) : 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2022.07.25

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월8일	지상권
2020년2월5일	근저당권	840,000,000원
2020년3월9일	근저당권	572,400,000원
2022년4월1일	가등기
2022년10월31일	가압류	133,000,000원
2022년11월1일	가압류	20,211,714원
2022년11월17일	임의경매
2022년12월6일	임의경매
2022년12월13일	가압류	40,119,871원
2022년12월16일	가압류	72,000,000원
2022년12월22일	가압류	600,000,000원
2023년1월9일	가압류	42,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월9일	근저당권	840,000,000원
2020년3월9일	근저당권	572,400,000원
2022년4월1일	가등기
2022년11월1일	가압류	20,211,714원
2022년11월17일	임의경매
2022년12월6일	임의경매
2022년12월13일	가압류	40,119,871원
2022년12월16일	가압류	72,000,000원
2022년12월22일	가압류	600,000,000원
2023년1월9일	가압류	42,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,228,675원원	153,675,000원원	56%	2.8회회
6개월	280,204,786원원	167,444,286원원	61%	2.1회회
12개월	306,787,534원원	191,506,600원원	60%	2.3회회

천안시 동남구 단독주택 경매 (최저입찰가: 5억 4616만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경4321	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 건물: 30.20평	104,832,000원 104,832,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4321	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 건물: 30.20평	89,856,000원 89,856,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4321	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 건물: 30.15평	92,693,100원 92,693,100원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경113393	[주택] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 건물: 72.20평 토지(대지권): 308.16평	533,612,620원 533,612,620원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 400,578,170원	신건 (0회)