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동남구 호텔 모텔경매> 천안 7억 1732만원 싼 호텔 모텔, 2022타경2574

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2022타경2574, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충청남도 천안시 동남구 목천읍 호텔 모텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경2574이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,391,067,720원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,673,747,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 167,374,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 15-8
물건용도	호텔 모텔
토지면적	4,666.00㎡(1,411.47평)
건물면적	1,516.96㎡(458.88평)
사건번호	2022타경2574
감정평가액	2,391,067,720원
최저입찰가	(70%) 1,673,747,000원
입 찰 일	2023.08.22(화) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(493,061,089원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2567(병합),2022타경4204(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 1993.4.19.근저당 목록4 2001.5.10.근저당 목록5 1993.10.12.근저당 목록6~11 2007.11.8.근저당

사건번호 : 2022타경2574 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동평리 15-8	대	209㎡ (63.22평)
	동평리 19-2	대	432㎡ (130.68평)
	동평리 20-2	대	897㎡ (271.34평)
	동평리 20-5	전	572㎡ (173.03평)
	동평리 15-12	잡종지	1067㎡ (322.77평)
	동평리 16	답	135㎡ (40.84평)
	동평리 18-1	제방	930㎡ (281.33평)
	동평리 19-3	임야	68㎡ (20.57평)
	동평리 19-4	대	298㎡ (90.15평)
	동평리 19-5	임야	58㎡ (17.55평)
건물	동평리 15-8	1층 숙박시설	226.71㎡ (68.58평)
	동평리 15-8	2층 숙박시설	226.71㎡ (68.58평)
	동평리 15-8	3층 숙박시설	226.71㎡ (68.58평)
	동평리 15-8	4층 숙박시설	226.71㎡ (68.58평)
	동평리 15-8	5층 숙박시설	113.61㎡ (34.37평)
	동평리 15-8	6층 숙박시설	113.61㎡ (34.37평)
	동평리 15-8	지층 일반음식점	222.3㎡ (67.25평)
제시외건물	동평리 15-8	창고 등	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	동평리 15-8	계단실 등	11.0 ㎡(3.33평) 포함
	동평리 15-8	출입구	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	동평리 15-12	비가림시설	135.0 ㎡(40.84평) 포함
	동평리 19-5	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 소재 "동평3리마을회관" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등 농경지, 근린생활시설, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 기호1)-3): 3필 일단의 부정형 평지로서, 숙박시설 부지로 이용중임.
기호4): 부정형 평지로서, 전기타(숙박시설 관련부지) 상태임.
[도로상태] 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] [기호1∼4] 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호5) 라멘조 및 조적조 슬래브지붕 6층 건으로서,외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감창호; 샷시창호 등.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호5) 건물(15-8외 2필지)의 관련지번을 포함한 토지(15-8번지:209㎡·19-2번지:432㎥·20-2번지:897㎥)의 합계면적(1,538㎡)이 일반건축물대장상 대지면적(1,609㎡)과 상이함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1993년10월12일	근저당권	720,000,000원
1998년4월16일	근저당권	80,000,000원
2001년5월10일	근저당권	325,000,000원
2002년4월23일	근저당권	1,235,000,000원
2022년5월16일	임의경매
2022년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	687,297,862원원	537,810,000원원	57%	3.3회회
6개월	629,910,132원원	494,015,455원원	61%	3회회
12개월	828,451,052원원	622,184,171원원	61%	2.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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